Nähe Rissener Dorfkern - Vermietete Wohnung in Sackgassenlage

Hamburg ist eine der beliebtesten Metropolen Deutschlands und besticht durch ihre hohe Lebensqualität und maritime Atmosphäre. Der Stadtteil Rissen im Bezirk Altona, ganz im Westen Hamburgs gelegen, zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, die Elbnähe und den charmanten, fast dörflichen Charakter aus. Rissen verbindet Urbanität mit einer entspannten Lebensart und ist besonders bei Familien beliebt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage, am Ende einer Sackgasse. Die weitläufige Natur des Klövensteen ist nur etwa 1 km entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Der Elbstrand Wittenbergen ist ebenfalls bequem zu erreichen und liegt ca. 2,5 km entfernt - ideal für Spaziergänge oder entspannte Stunden am Wasser. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortskern von Rissen, der etwa 650 m entfernt ist. Hier finden sich auch Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kitas, die sich im Umkreis von ca. 1,5 km befinden. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe S-Bahn-Station Rissen (ca. 700 m entfernt) sowie mehrere Buslinien hervorragend. Das Hamburger Stadtzentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 35 Minuten erreichbar. Die Lage bietet damit einerseits Ruhe und Erholung im Grünen, ohne dabei auf eine gute Anbindung ins Stadtzentrum verzichten zu müssen. In der Nachbarschaft herrschen überwiegend Wohnbebauung und eine gepflegte Umgebung vor.

Die im 1. OG belegene Wohnung ist seit 08/2016 unbefristet und ungekündigt vermietet. Der Mietvertrag wird käuferseits übernommen.
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine zum Essbereich geöffnete moderne Küche mit Tresen. Vom Wohnzimmer aus ist die überdachte Süd-Loggia zu betreten. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und damit sehr gut nutzbar. Das größere Bad (mit Wanne) verfügt über ein Fenster, ein weiteres Duschbad ist vorhanden. Ein Kellerabstellraum gehört dazu. Auf der gegenüberliegende Straßenseite befindet sich die Tiefgarage, in der ein Platz zur Wohnung gehört (im Kaufpreis inbegriffen.

SonstigesMieteinnahmen mtl.:
- Nettokalt € 970,- (letzte Mieterhöhung 05/2023)
- Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung € 330-
- Garagenmiete € 50,-

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, daher ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. gesetzl. USt. und ist bei Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Kosten für die Grunderwerbsteuer sowie für die Notar- und Gerichtskosten werden käuferseitig getragen. IStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen