Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in begehrter Lage nahe Grimmershörnbucht

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Cuxhaven, nahe der beliebten Grimmershörnbucht mit grünem Strand, bewachtem Bojenbad und direkter Nähe zum Weltschifffahrtsweg.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum von Cuxhaven ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.Die bekannten Strandorte Döse, Duhnen und Sahlenburg erreichen Sie in wenigen Autominuten und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Nordsee.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² in attraktiver Stadtrandlage von Cuxhaven. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 190 m² Wohn-/Nutzfläche und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern, zwei Küchen sowie zwei Badezimmern. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 110 m² Wohnfläche und überzeugt durch helle Räume sowie einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem großzügigen Garten. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 80 m² Wohnfläche zzgl. einer großen Dachterrasse mit Südausrichtung.Beide Wohnungen sind derzeit dauerhaft vermietet.Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Vollkeller mit Heizraum und drei weiteren Kellerräumen sowie zwei Garagen.

Besonderheiten:Großzügiges Grundstück mit ca. 1.000 m²Zwei separate WohneinheitenErdgeschosswohnung mit großer Südterrasse und GartenObergeschosswohnung mit großer Dachterrasse in SüdausrichtungZwei GaragenVollkeller mit viel NutzflächeDauervermietete Wohnung im ObergeschossKunststofffenster mit teilweise erneuerter IsolierverglasungTeilweise AußenrolllädenAttraktive Lage nahe Grimmershörnbucht und StadtzentrumWeitere AusstattungsmerkmaleGasheizung Baujahr 1991Warmwasseraufbereitung über die HeizungsanlageFußböden: Fliesen, Laminat und TeppichEnergieverbrauch: 132 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: EEnergieausweis gültig bis 22.08.2028

Silke Aschoff Immobilien🌐 www.immobiliencux.de📧 info@immobiliencux.de