Villa in Bad Sachsa

Diese schöne Villa befindet sich in Bad Sachsa in Niedersachen am Südrand des Harzes im Landkreis Göttingen, etwa 50 km östlich von Göttingen und 20 km nordwestlich von Nordhausen. Bad Sachsa ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort und Wintersportplatz mit 7830 Einwohnern.Der Harz zeichnet sich durch seine Wälder, Flüsse und Seen aus. Hier können Sie stundenlang wandern und die Natur geniessen. Die Freizeitaktivitäten bestätigen sich durch: Ski fahren, Brockenbesichtigung mit Brockenbahn, Seilbahn in Braunlage, Wildpark mit Bären, Wölfen und Luchsen, Freizeit und Erlebnisbad Salztal, Regenbogenland, siehe für mehr unter www.bad-sachsa.de oder www.harzinfo.de.

ObjektbeschreibungDie Villa hat ca. 280 m² Wohnfläche. Es gibt zwei Terrassen und die Option auf dem oberen Grundstück ein weiteres Haus errichten zu können. Der Wohnstandort ist ruhig und dennoch können Sie die Hauptgeschäftsstraße gut fußläufig erreichen.Bei der Sanierung im Jahre 2019 wurden die alten Eingangstüren im Erdgeschoss und im Obergeschoss erhalten. Die Eingangstreppe ist aus hochwertigem Granit.Im ganzen Haus wurden die Fenster und die Türen erneuert sowie die Fassade frisch verputzt und gestrichen. Auf der Rückseite wurde die Harzer Holzverkleidung verwandt. Jede Wohneinheit hat eine separate Gastherme für die Heizung und Warmwasseraufbereitung. Die gesamte Elektrik wurde erneuert einschliesslich Keller. Alle Bäder wurden neu gefliest, haben eine ebenerdige große Dusche, hochwertige Bandkeramik und Badmöbel. In allen Wohnungen wurde Designbelag in passender Holzoptik verlegt.Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss sind als 5 Sterne Ferienwohnungen eingerichtet und vollmöbliert. Beide Wohnungen sind mit hochwertigen Möbeln und einer exklusiven Küche ausgestattet.In Bad Sachsa gibt es durchschnittlich 304.000 Übernachtungen pro Jahr davon entfallen174.000 auf Ferienwohnungen und Ferienhäuser.Die beiden 5- Sterne Ferienwohnungen im EG und im 1. OG haben eine Auslastung von über 75 % p. a.Im Jahr 2022 wurde nach Abzug von Kosten ein Gewinn von 21.510 € vor Steuer erwirtschaftet.Die Wohnung im Dachgeschoss ist langfristig für monatlich 390 € zzgl. Nebenkosten vermietet.Demzufolge lag die Jahresnettokaltmiete in 2022 bei 26.190 €.Im Jahr 2023 ist bis zum 24.08.2023 nach Kosten ein Gewinn von 13.908 € vor Steuer erwirtschaftet worden.AufteilungEG: Büro, Wohnzimmer, Gäste WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer, Küche mit Terrasse und GartenOG: Büro, Wohnzimmer, Gäste WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer, KücheDG: Wohn und Esszimmer, Schlafzimmer 1, Badezimmer, KücheKG: 5 Kellerräume und Waschraum

SonstigesBemerkungDas Inventar mit einem Wert von 25.000 € je Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.SonstigesEnergieausweis: Ist vom Eigentümer beantragt.Informationen und weitere Unterlagen erhalten Sie, wenn uns per Mail an info@asimmo.eu die Widerrufsbelehrung und Ihre Daten wie folgt vorliegen:Vorname/ NameStraße/ HausnummerPLZ/ OrtTel/ MobilE-MailWir vermitteln auch Immobiliendarlehen.Diese Objektübersicht wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben hierbei die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen zugrunde gelegt. Aus diesem Grund können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben übernehmen. Dies betrifft insbesondere Angaben über Größe und Beschaffenheit.StichworteZustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt