Käuferprovisionsfrei: Ebenerdige ETW mit Garten direkt am Wald!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Börnsen, angrenzend nach Wentorf und Bergedorf, einer beliebten Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs. Börnsen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg und erfreut sich insbesondere bei Familien, Tierbesitzern und Naturfreunden großer Beliebtheit.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke sowie eine Bäckerei. Auch Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Gemeinde Börnsen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die naturnahe Lage am Sachsenwald sowie die nahegelegenen Naturschutzgebiete und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Bergedorf und Wentorf, die zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie medizinische Versorgung bieten.
Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch über die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die nahegelegenen Bahnhöfe in Reinbek und Hamburg-Bergedorf ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger City. Börnsen zählt aufgrund seiner Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld zu den gefragten Wohnstandorten im Hamburger Umland.

Fazit: Diese Wohnlage bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zur Metropole Hamburg - perfekt für alle, die Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Diese ebenerdige und modernisierte Eigentumswohnung bietet auf knapp 130 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, eine geräumige Küche, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen an der Nordseite gelegenen Holzanbau, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird.
Zur Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze sowie weitere Park- und Abstellmöglichkeiten. Ein Geräteschuppen und ein eigener Gartenanteil, der über Sondernutzungsrechte gesichert ist, runden das attraktive Angebot ab.
Über wenige Stufen in leichter Hanglage erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung sowie die angrenzende Terrasse. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer eignen. Das vordere Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Aktuell sind beide Räume durch einen Durchbruch miteinander verbunden. Dieser kann bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder verschlossen werden, sodass zwei separate Zimmer mit eigenem Zugang vom Flur entstehen.
Angrenzend befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht. Die großzügige Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch - ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Direkt gegenüber der Küche liegt das helle Wohnzimmer in attraktiver Südausrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Verweilen im Freien einlädt.
Das im Jahr 2019 modernisierte Badezimmer überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung mit einer großzügigen Dusche inklusive Glastrennwand, einem großen Waschtisch, WC sowie modernen Badmöbeln. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Darüber hinaus steht im Flur eine kleine Abstellkammer zur Verfügung.
Das Schlafzimmer befindet sich gegenüber dem Badezimmer und verfügt derzeit über einen abgetrennten Bürobereich. Von hier aus besteht ein Zugang zur Nordseite des Hauses. Dort befinden sich der als Hobbyraum genutzte Holzanbau, die Stellplätze, ein Geräteschuppen sowie weitere Abstellflächen.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1969 errichtet, im Jahr 1996 umfassend modernisiert und mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet. Gleichzeitig erfolgte die Aufteilung in drei Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung wurde laufend instand gehalten und modernisiert.
Mit dem Erwerb der Wohnung erwerben Sie zudem einen Miteigentumsanteil am Privatweg. Die besondere Lage in einer ruhigen Sackgasse direkt am Wald verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Wentorf und die umliegende Infrastruktur.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die ebenerdiges Wohnen in direkter Waldlage mit eigenem Gartenanteil zu schätzen wissen. Die besondere Bauweise in leichter Hanglage schafft ein angenehmes Wohnklima und macht diese Terrassenwohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität.

- Ebenerdige Eigentumswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei Terrassen in Südausrichtung
- Modernisiertes Badezimmer (2019)
- Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
- Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
- 2 Stellplätze sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Wald
- Gute Anbindung an Wentorf und Bergedorf
- neue Gas-Zentralheizung

SonstigesDas Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!StichworteSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenSonstiges: frei werdend