*** Citywohnung | 4-Raumetagenwohnung | GästeWC | Garten ***

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Gera, geprägt von liebevoll sanierten Altbauten aus der Jahrhundertwende.
Die Infrastruktur ist hervorragend:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen in der Nähe

gute Anbindung an ÖPNV

schnelle Wege zur Innenstadt

Naherholung, Parks und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.

Stilvolle 4-Raumwohnung in Denkmal-Mehrfamilienhaus der Jahrhundertwende.

Gera - begehrte Wohnlage!

Wohnfläche: ca. 96 m² | 4 Zimmer | kleines Gartengrundstück zur Nutzung

Diese charmante 4-Raumwohnung befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, welches als Denkmalobjekt geführt wird.
Das Gebäude vereint historischen Flair mit einer zeitgemäßen Nutzung und punktet durch hohe Decken, gepflegte Fassadendetails und eine harmonische Hausarchitektur.

Die Wohnung liegt in einem 3-geschossigen Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten - ideal für Investoren, die ein ruhiges, stilvolles Zuhause in klassischem Altbauambiente als Kapitalanlage suchen.

Mit einem komfortablen Grundriss, großzügig geschnittenen Räumen und einem zusätzlichen Gäste-WC ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Home-Office-Nutzer optimal geeignet.

Ein besonderes Highlight ist der kleine Gartenanteil, der den neuen Eigentümern zur Erholung zur Verfügung steht - perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Zusammengefasst ist diese hübsche Wohnung ein kleines Schmuckstück.

Diese Wohnung ist stets und langjährig vermietet und generiert verlässliche und planbare Cashflows.

Unser Angebot richtet sich an Kapitalanleger.

Mietkonditionen aktuell: Indexierter Mietvertrag
KM: 720,00€
NK: 160,00€

Zusammenfassung:

- 4 gut geschnittene Zimmer

- ca. 96 m² Wohnfläche

- historisches Mehrfamilienhaus (Denkmalschutz)

- attraktive, helle Raumaufteilung

- komfortabler Grundriss

- zusätzliches Gäste-WC

- gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne

- Kellerabteil vorhanden

- kleiner Gartenanteil zur alleinigen Nutzung

- ruhiges und angenehmes Wohnumfeld

- technisch und optisch gepflegtes Wohnhaus

- sehr gute Vermietbarkeit

- stilvolle Bausubstanz mit attraktiver Optik

- MEA´s: 346/1000

Hausgeld: 454€ | 397€ für die Bewirtschaftung / 57,70€ Zuführung Instandhaltungsrücklage



Grundriss & Nutzungsmöglichkeiten:

Der Grundriss ist komfortabel und modern nutzbar:

- großzügiges Wohnzimmer

- separates Schlafzimmer

- zwei weitere Zimmer als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer

- Küche mit angenehmer Größe

- Tageslichtbad + zusätzliches Gäste-WC

Ideal geeignet für:

+ Familien, Paare mit Platzbedarf, Home-Office-Nutzer

+ Kapitalanleger (Hohe Nachfrage nach 4-Raumwohnungen in Gera)

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Kontakt:
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Provisionshinweis3,57%
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