*** Ländliches Einfamilienhaus mit viel Potential | Gästehaus | Werkstatt ***

Das Objekt befindet sich in Rehmsdorf, ein Ortsteil der Gemeinde Elsteraue im Burgenlandkreis (Sachsen-Anhalt), östlich von Zeitz. Die Ortschaft umfasst neben dem Ortskern auch die Ortsteile Sprossen und Krimmitzschen und ist historisch durch das Schloss/Rittergut Rehmsdorf geprägt. Die Ortschaft bietet eine dörfliche Infrastruktur mit Geschäften, Grundschule, Ärzten, Apotheke, Gasthaus und liegt strategisch günstig mit Anbindung an den regionalen Wirtschaftsraum. Elsteraue und Umgebung im schönen Burgenlandkreis bietet viele Naherholungs- und Ausflugsziele, wie z.B. das Naturbad in Rehmsdorf, den Haselbacher See, den Großstolpener See, den Fluss Weiße Elster mit malerischen Landschaften und Möglichkeiten zum Kanufahren, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Museum Schloss Moritzburg in Zeitz uvm.Entfernungen: Zeitz ca. 9 km, Altenburg ca. 21 km, Gera ca. 30 km, Leipzig ca. 44 km, Halle (Saale) ca. 77 km.

Herzlich Willkommen zu unserem neuen Immobilienangebot - ein naturnahes Zuhause mit viel Potential!Schönes großes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Platz für 2 Generationen in ruhiger, ländlicher Lage.Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Wohnhaus aus dem Jahr 1920. Das Haus präsentiert sich in solider Bauweise und gepflegtem Zustand mit hellen, freundlichen Räumen. Ein Mehrwert ist das vorhandene Nebengebäude mit Garage sowie einem Doppel-Carport auf einem 371 m² großen Grundstück. Gegenwärtig wird das Nebengebäude als Hobby-, Werkstatt- und Partyraum genutzt. Gleichwohl kommt die Idee mit ins Spiel, hier ein kleines und feines Gästehaus entstehen zu lassen. Mit viel Kreativität, Ideen und Schaffensfreude könnte das Nebengebäude zu zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten umgestaltet werden.Das Wohnhaus verteilt sich auf 3 Etagen, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Die Wohnfläche beträgt im Obergeschoss und Dachgeschoss 96,7 m². Im Obergeschoss gliedert sich die Wohnfläche in Küche mit Einbauküche, Ess-/ Wohnbereich mit Kamin sowie in ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung auf. Der gemütliche Kamin ist ein optisches Highlight und gerade in kalten Tagen eine zentrale Komponente hinsichtlich des Energieeinsparpotentials. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer.Im Erdgeschoss stehen zur gewerblichen oder wohnwirtschaftlichen Nutzung weitere 54 m² zur Verfügung. Die räumliche Anordnung und Ausstattung, ermöglicht hier weiteren Wohnraum, um das Haus als Zwei-Generationen-Haus zu nutzen. Auch die vorgesehene Nutzung als Gewerbeeinheit ist hier gegeben. Objektart: Einfamilienhaus | Nebengebäude mit Garage | Doppel-CarportWohnfläche: 150,7 m²Nutzfläche wohnwirtschaftlich: 215 m²Grundstück: 371 m²Zimmer: 7Baujahr: 1920 Sanierungen:1993 - Kernsanierung mit Ausbau Dachgeschoss, Trockenbau, Elektrik, Umbau Erd- und Obergeschoss, Dach2002 - Grundsanierung mit Malerarbeiten, Bad, Elektrik, Umbau Obergeschoss, Schornstein 2003 - Hof und Einfahrt2005 - Keller mit Trockenlegung und Pflastern2008 - Doppel-Carport2010 - Nebengebäude - Ausstattung mit Wärmepumpe + Wohnhaus - Fassade2013 - Anschluss Kamin2015 - Bad mit Fußbodenheizung2021 - Kanalanschluss Abwasser2022 - Heizung2023 - DachrinneFazit:Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen für Generationen mit naturnaher Lage und bietet die perfekte Kulisse für ein entspanntes Familienleben oder den Rückzug ins Grüne. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieser Immobilie überzeugen!Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.Kontakt:Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbHTelefon: 0365-77388050E-Mail: info@tig-immo.deWir freuen uns auf Ihre Anfrage.

+ großer Wohn-Essbereich mit Kamin im OG+ Küche mit EBK im OG+ Tageslichtbad mit Wanne (Whirlpool), Dusche, Fußbodenheizung im OG+ Zentralheizung+ Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss ausgebaut+ Nebengebäude mit Garage und Hobbyraum+ Doppel-Carport | 2 Stellplätze

Provisionshinweis3,57 %Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.SonstigesDie Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig. Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2023