FAIR-MAKLER: Kapitalanlage - Eine Immobilie für Menschen, die langfristig denken.

Pfullingen überzeugt als attraktiver Wohnstandort am Fuße der Schwäbischen Alb mit einer hervorragenden Kombination aus naturnahem Leben und städtischer Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage innerhalb der Stadt, die sowohl Familien als auch Berufstätigen ideale Voraussetzungen bietet.

Die Innenstadt von Pfullingen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine rundum angenehme Alltagsgestaltung.

Naturliebhaber kommen in Pfullingen voll auf ihre Kosten: Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit dem Albtrauf, dem Zipfelbachtal und zahlreichen Wander- und Radwegen lädt direkt vor der Haustür zur Erholung ein. Der bekannte Georgenberg mit seinem weithin sichtbaren Turm ist ein beliebtes Ausflugsziel und in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an die Region ist hervorragend: Reutlingen und Tübingen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, und über die nahe gelegenen Bundesstraßenanschlüsse gelangt man zügig in Richtung Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr erschließt die Region zuverlässig und komfortabel.

WICHTIG: Bitte vollständig lesen!!!
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung mit einem Nießbrauchrecht (Bewohnerin ist 85 Jahre alt) belastet ist. Ein Eigenbezug ist derzeit nicht möglich, und es werden keine Mieteinnahmen generiert. Diese Immobilie richtet sich daher an Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive, die eine gepflegte Wohnung in guter Lage zu einem attraktiven Preis erwerben möchten.

Nicht jede Immobilie ist für den schnellen Ertrag gedacht. Manche sind eine Investition in die Zukunft.

Diese Eigentumswohnung richtet sich an Menschen, die langfristig denken und den Wert einer Immobilie nicht ausschließlich an den monatlichen Mieteinnahmen messen. Das bestehende Nießbrauchrecht bedeutet, dass die derzeitige Bewohnerin ihr lebenslanges Wohnrecht behält. Eine Eigennutzung oder Vermietung der Wohnung ist daher derzeit nicht möglich.

Gerade darin liegt jedoch die Besonderheit dieser Immobilie: Sie erwerben heute wertbeständigen Wohnraum in attraktiver Lage und schaffen die Grundlage für eine spätere Eigennutzung oder Kapitalanlage. Eine interessante Möglichkeit für Käufer, die Vermögen aufbauen, Kapital langfristig sichern oder bereits an die nächste Generation denken.

Bitte beachten Sie, dass während der Dauer des Nießbrauchrechts keine Mieteinnahmen aus der Wohnung erzielt werden. Lediglich die Garage ist derzeit für monatlich 65 Euro vermietet. Darüber hinaus trägt der Eigentümer aktuell einen monatlichen Kostenanteil von rund 400 Euro, der insbesondere durch die hohe Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft geprägt ist.

Diese Immobilie eignet sich daher ausdrücklich nicht für Anleger mit kurzfristiger Renditeerwartung, sondern für Käufer mit Weitblick, die den langfristigen Wert einer Immobilie und den attraktiven Kaufpreis zu schätzen wissen.

Denn manche Investitionen zahlen sich nicht sofort aus - sondern genau dann, wenn der richtige Zeitpunkt gekommen ist.

3-Zimmer-Wohnung
Bad mit bodenebener Dusche
sep. WC
Balkon mit Markise
Küche mit Einbauküche
gepflegter Zustand
Aufzug, daher barrierefreier Zugang
Keller
Tiefgaragenstellplatz (aktuell für 65 Euro vermietet)
Eigentümeranteil an den Nebenkosten: ca. 380 Euro / Monat (nicht auf die Bewohnerin umlegbar!!!)

SonstigesSämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision für Kaufende beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag in derselben Höhe geschlossen.

Im Vorfeld senden wir Ihnen gerne einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang sowie dem Videorundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,73 m², Bundesland: Baden-Württemberg