# Viel Grundstück - viel Platz - viel Potential # 2-FH in Neusatz #

Diese Immobilie mit viel Potenzial liegt im Höhenort Neusatz, einem eingemeindeten Ortsteil des Kurortes Bad Herrenalb - am Rande des Nordschwarzwaldes mit guter Fernsicht ins Rheintal und den Kraichgau. Spazierwege "fast eben" sind genauso zu finden, wie auch anspruchsvolle Strecken mit großen Steigungen. Es gibt zahlreiche gekennzeichnete Wanderwege und zusätzlich auch Angebote zum Nordic-Walking.

Als Ausflugsziele bieten sich reizvolle Kurstädte der näheren Umgebung, aber auch größere Städte wie z.B. Baden-Baden, Karlsruhe, Ettlingen, Calw oder Freudenstadt an. Besonders lohnend sind auch Fahrten weiter hinein in den Schwarzwald mit sehr vielen interessanten Naturdenkmälern. Als weitere Ziele lassen sich hierzu der Kraichgau, das Rheintal und das Elsass nennen.

In der nächsten Umgebung lädt Bad Herrenalb zu einem Bummel im Kurpark oder der Fußgängerzone mit Besichtigung von Klosterkirche und "Paradies" ein oder auch zum Besuch der Siebentäler-Therme. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten (Freibad, Golfplatz u.a.m.) sind im Hauptort vorhanden; die nächsten Krankenhäuser nur wenige Kilometer entfernt.

Bad Herrenalb wird von der Linie S1 Karlsruhe-Ettlingen-Bad Herrenalb angefahren. Von hier aus benötigen Sie mit der Straßenbahn ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum von Ettlingen. Mit dem Auto sind es ca. 15 Fahrminuten nach Ettlingen, bzw. 25 Fahrminuten zum Karlsruher Hauptbahnhof und die nächsten beiden Autobahn-Anschlüsse liegen mit Karlsbad A8 (ca. 15 km) und Karlsruhe-Ettlingen A5 (ca. 20 km) in bequemer Reichweite.

Im September 2017 präsentierte sich das Schwarzwaldstädtchen Bad Herrenalb seinen Bürgern und Besuchern in voller Blüte.
Neben einem attraktiven und modernen neuen Stadtbild bildeten der Kurpark, das historische Klosterareal, die Schweizerwiese und das Flüsschen Alb das Herzstück der damaligen Gartenschau. Nun stehen die Flächen allen Einheimischen und Besuchern nachhaltig zur Verfügung.

Auf einem über 2.500 m² großen Grundstück entstand im Ursprungsjahr 1895 dieses Haus, welches 1962 erweitert wurde. Durch den Anbau ist so ein individuelles Zweifamilienhaus mit Satteldach, zwei getrennten Wohneinheiten und viel Platz für bis zu zwei Familien entstanden.

Das Erdgeschoss mit rd. 95 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer, das Schlafzimmer, drei weitere Zimmer, Küche, Diele, Bad und WC. Vom Bad führt eine Tür hinaus in den kleinen, teilweise verglasten Anbau.

Im Obergeschoss mit rd. 102 m² Wohnfläche finden Sie zusätzlich zum Wohnzimmer und Schlafzimmer sogar vier weitere Zimmer. Und natürlich wieder Flur, Küche und Bad sowie einen kleinen Abstellraum.

Ein Teilbereich des Erdgeschosses ist unterkellert: ein fast schon historischer Gewölbekeller befindet sich hier und wird über einen außenliegenden Treppenabgang erreicht.

Trotz solider Grundsubstanz sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. So wird aus diesem Haus mit seinem großen Grundstück, der urigen Sitzbank und dem praktischem Schuppen wieder ein schickes Heim.

In beiden Wohnetagen finden Sie diverse Bodenbeläge vor: Fliesen, Parkett, Teppichboden. Auch die Fenster gibt es in verschiedenen Ausführungen, da in den Jahren immer mal wieder einzelne Elemente getaucht / erneuert wurden. In ein paar Zimmern befinden sich Waschbecken

Beheizt wird mit Holz und Strom. Die Nachtspeicheröfen sind nachweisbar asbestfrei und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Boiler, also auch mit Strom.

Provisionshinweis3,57 inkl. MwSt.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 GBG) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, die Hälfte der Gesamtprovsion zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt 1,19 % . Die vorgenannte Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.SonstigesDie im Portal und Exposé eingestellten Flächendefinitionen, Angaben und Bilder wurden mit Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Allgemeingültigkeit und Vollständigkeit.

Diese Unterlagen werden unter Haftungsausschluss nur zu Informationszwecken unverbindlich zur Verfügung gestellt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen