* Fachwerk-Unikat garantiert individuelles Wohnen*

Der Ortsteil Bernbach liegt auf einem windgeschützten Höhenrücken westlich über Bad Herrenalb, eingebettet in eine Landschaft von hohem Reiz. Bernbach kann auf eine eigene lange Geschichte zurückblicken. ist es doch zwischen Rheinebene und Albtal verkehrsmäßig hervorragen gelegen.

Zum Zentrum von Bad Herrenalb mit Tennisplatz, Thermalbad und vielen Einkaufsmöglichketen sind es 4 km. Nach Baden-Baden, Rastatt und Ettlingen nur 20 km und Gaggenau, Gernsbach und Malsch liegen noch näher. Die Großstadt Karlsruhe mit allen modernen Serviceangeboten, aber auch die Pfalz und Frankreich erreicht man bei einer Entfernung von rd. 30 km ganz rasch.

Neben seiner zentralen Lage ist der Freizeitwert des Gebäudes hervorzuheben. Der bei Touristen beliebte Bernstein ist in nur ca. 45 Minuten Gehzeit zu besteigen. Nicht nur der überwältigende Ausblick vom Bernstein hin bis zum Elsass, nein, auch die Drachenflugschanze am Bernstein zieht Touristen von nah und fern an. Der gepflegte 9-Loch- Golfplatz von Bad Herrenalb ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Sie suchen etwas Besonderes? Sie schätzen individuelle Immobilien, die weder "von der Stange" und schon gar nicht langweilig sind?

Dann sind Sie prädestiniert, in diese gemütliche, über 104 m² große Dachgeschoss-Wohnung mit Fachwerk und hohen Balkendecken, stilvollen Sprossenfenstern und Dachgauben einzuziehen.

Das gesamte oberste Geschoss des denkmalgeschützten Hauses mit viel Flair und Charme wird Ihnen zu Verfügung stehen. Das große Wohn-/Esszimmer nimmt fast die Hälfte der Wohnung ein und führt in eine kleine sehr praktische Abstellkammer. Die Küche mit Holzschiebetür ist mit einer Einbauküche und diversen Geräten ausgestattet und das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne mit Duschabtrennung, WC und Waschbecken.

Auch in beiden Schlafzimmern ist durch das verbaute Holz Gemütlichkeit garantiert. Natürlich gibt es auch noch einen Kellerraum, der ebenerdig durch das benachbarte Hinterhaus erreicht wird.

Da die Wohnung noch bewohnt ist, bitten wir um Verständnis, dass nur wenige Innenfotos veröffentlicht werden.

Das denkmalgeschützte Gebäude ist ein Musterbeispiel für den Typ des ländlichen Gasthauses im Stil der Region. Wahrscheinlich unter Nutzung solider älterer Fundamente wurde es im 19. Jahrhundert errichtet.

Das Sockelgebäude ist massiv, teilweise als Sichtmauerwerk in Sandstein ausgeführt; die Wände sind überwiegend Fachwerk. Besonderes Kennzeichen des Gebäudes ist seine denkmalgeschützte Schindelfassade mit charakteristischen Einfassungen der Fenster.

Beheizt wird die komplette Liegenschaft mit einer Holz-Pelletheizung, die auch die zentrale Warmwasserversorgung sichert.

Provisionshinweis3,57 inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienbüro STEINER GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,19 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.SonstigesDie im Portal und Exposé eingestellten Flächendefinitionen, Angaben und Bilder wurden mit Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Allgemeingültigkeit und Vollständigkeit.

Diese Unterlagen werden unter Haftungsausschluss nur zu Informationszwecken unverbindlich zur Verfügung gestellt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen