Großzügiger Bungalow mit Garten und Garage am idyllischen Feldrand von Hückelhoven-Kleingladbach

Von der Kohlestadt zum "Tausendfüßler"Die Stadt Hückelhoven mit insgesamt 40.000 Einwohnern bietet ihren Bürgern eine gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls gibt es Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bieten sich hier umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.Hückelhoven verdankt dem Steinkohlenbergbau seine Entwicklung vom Dorf zur Stadt. Als ehemalige Zechenstadt, in der die lange Zeit modernste Steinkohlenzeche Europas, die Gewerkschaft Sophia-Jacoba, etwa 80 Jahre lang das Stadtbild und den Lebensstil prägte, wuchs sie aufgrund des reichhaltigen Arbeitsplatzangebotes rasant heran. Nach der Zechenschließung hat sich Hückelhoven zu einem modernen dienstleistungsorientierten Wirtschaftsstandort entwickelt, der den Strukturwandel erfolgreich angenommen und als Chance genutzt hat, sich von einer traditionellen Kohlestadt zu einem "Tausendfüßler" zu wandeln.Neben dem Stadtkern gehören zehn weitere Stadtteile zu Hückelhoven: Altmyhl, Baal, Brachelen, Doveren, Hilfarth, Kleingladbach, Millich, Ratheim, Rurich und Schaufenberg.

Dieses ca. im Jahr 1979 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 519 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse in direkter, idyllischer Feldrandlage von Hückelhoven-Kleingladbach und verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit rund 40 m² zusätzlicher Nutzfläche. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 8,33 kWp.Darüber hinaus steht den Eigentümern die Nutzung des angrenzenden städtischen Grundstücks mit einer Größe von ca. 238 m² zu. Beide Flächen sind gemeinsam eingefriedet und bilden optisch einen zusammenhängenden Garten der Immobilie.Vor der Garage bietet die Zufahrt Stellmöglichkeiten für ein bis zwei Pkw. Durch die Eingangstür mit Glaseinsatz gelangt man in die geräumige Eingangsdiele mit Garderobenbereich. Hier befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC.Von hier aus erreicht man zunächst die Küche. Der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist sowohl von der Küche als auch von der Eingangsdiele aus zugänglich. Großflächige Fenster- und Türelemente sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und eröffnen einen schönen Blick in den Garten.An den Wohnbereich schließt sich ein kleiner Flur an, über den drei gut nutzbare Zimmer erreichbar sind, die sich als Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer nutzen lassen. Daneben befindet sich das hell geflieste Badezimmer, das mit WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet ist.Über die Eingangsdiele gelangt man außerdem in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Die dort vorhandene Nutzfläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Hier befinden sich eine zweite Küche, ein weiteres Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschbecken sowie zwei gut geschnittene Zimmer.Das Kellergeschoss ist ebenfalls von der Eingangsdiele aus erreichbar. Hier stehen mehrere gut nutzbare Räume zur Verfügung, die zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten. Außerdem befinden sich dort der Tankraum der ehemaligen Ölheizung sowie die Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2021 (V, 154 kWh, Fernwärme, 1979, E). Eine Kelleraußentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten.Der Garten ist über den Wohn- und Essbereich erreichbar und verfügt über eine großzügige Rasenfläche. Eine Hecke fasst das Grundstück überwiegend blickdicht ein und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zudem ist die Garage vom Garten aus begehbar.Insgesamt bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot, vielseitig nutzbare Zusatzflächen und einen geschützten Garten in besonderer Feldrandlage.Der Kaufpreis dieser Immobilie in Hückelhoven beträgt 389.000 Euro.Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen. Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.Ihr Immobilienmakler für Hückelhoven und den Kreis Heinsberg

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Es gelten ausschließlich unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage einsehen können: https://www.dohmen-immobilien.de/AGB.htmStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1