Charmantes Einfamilienhaus mit Baugrundstück in Heinsberg-Dremmen

Die westlichste Kreisstadt DeutschlandsAls westlichste Kreisstadt mit ca. 41.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Reste der Stadtbefestigung.In der verkehrsberuhigten Innenstadt sowie in der Fußgängerzone laden renommierte Geschäfte zu Schaufensterbummel und Shopping ein. Es gibt attraktive Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es ein modernes Krankenhaus.In Heinsberg befinden sich Kindergärten und alle Schulformen. Im ganzen Kreis Heinsberg ist ein sehr gut funktionierendes Schulbussystem zu allen Schulen eingerichtet.

In ruhiger Wohnlage von Heinsberg-Dremmen präsentiert sich diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 auf einem ca. 759 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 100 m², einer Garage sowie einem liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Der modernisierungs- und renovierungsbedürftige Zustand eröffnet dabei vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in dem großzügigen Grundstück. Die gesamte Grundstücksfläche ist als Bauland ausgewiesen. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans besteht die Möglichkeit, den linken Grundstücksbereich zusätzlich zu bebauen. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch interessante Perspektiven für eine Erweiterung, einen Neubau oder eine langfristige Wertentwicklung. Der Bodenwert des Grundstücks beträgt ca. 160.000 €, sodass ein wesentlicher Teil des Kaufpreises bereits durch den Grundstückswert abgedeckt wird und lediglich der verbleibende Kaufpreisanteil auf das bestehende Wohnhaus entfällt.Die klassische Rotklinkerfassade, das Satteldach und die Garage der Immobilie vermitteln einen gepflegten und zeitlosen Eindruck. Vor dem Haus stehen befestigte Stellflächen zur Verfügung.Über den Hauseingang gelangen Sie in die helle Diele mit zentralem Treppenhaus. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die separate Küche mit funktionaler Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum. Direkt angrenzend erweitert die überdachte Terrasse den Wohnbereich mit schönem Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC fehlt im Erdgeschoss natürlich nicht.Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. In einzelnen Räumen sind Setzungs- beziehungsweise Putzrisse vorhanden, die im Rahmen einer Sanierung fachgerecht überprüft werden sollten.Das ausgebaute Dachgeschoss mit Empore ergänzt das Raumangebot um einen weiteren vielseitig nutzbaren Bereich. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Kellergeschoss mit Heizungsraum und einem großzügigen Allzweckraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998. (B, Gas, 235 kWh, 1995). Die Fenster der Immobilie sind überwiegend mit doppelverglasten Isolierglasfenstern aus dem Jahr 1980 ausgestattet.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der mit seiner gepflegten Bepflanzung, weitläufigen Rasenflächen und eingewachsenen Sträuchern eine angenehme Privatsphäre bietet. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ein separates Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Die vorhandene Garage rundet das Platzangebot komfortabel ab.Diese Immobilie bietet weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Neben der Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, eröffnet das vollständig als Bauland ausgewiesene Grundstück mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit gemäß Bebauungsplan attraktive Perspektiven für die Zukunft. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Wertbeständigkeit und Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage miteinander zu verbinden.Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 169.000 Euro.Dieses Angebot basiert auf unseren Geschäftsbedingungen. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.Ihr Immobilienmakler für Dremmen, Heinsberg und den Kreis Heinsberg

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