Moderne Gewerberäume mit Loft-ähnlichem Wohnen perfekt kombiniert

Unser Wohn- und Gewerbe Ensemble befindet sich in zweiter Reihe-Bebauung, ca. 1,0 km östlich vom Stadtzentrum Iserlohn entfernt. Hier Wohnen und Arbeiten Sie also abseits von Straßenlärm in ruhiger Umgebung und trotzdem zentral und gut erreichbar. Die große Zufahrt, für die es ein Wegerecht gibt, ist von der Hauptstraße nicht zu übersehen und ist groß genug auch zur Anfahrt von LKWs. Das gesamte Gelände ist rundherum gut einsehbar eingefriedet und nur zur Zuwegung hin offen. Wichtige Infrastruktur für Sie, Ihre Kunden und Mitarbeiter sind gegeben. Der nächste Bahnhof ist rund 1,1 km entfernt, während eine Bushaltestelle bereits nach etwa 200 m zu erreichen ist. Annähernd alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die angegebenen Wohnflächen und Nutzflächen wurden den vorliegenden Grundrisszeichnungen bzw. Aufmaß entnommen.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Möglichkeiten, die nur selten auf dem Markt zu finden sind. Zwei eigenständige Gebäude auf einem großzügigen Grundstück eröffnen vielseitige Perspektiven – für Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder eine Kombination daraus. Im Hauptgebäude gibt es eine große, lichtdurchflutete Ausstellungsfläche für Kunden zum Präsentieren, als Verkaufsfläche oder zum Lagern oder auch Produzieren und Praktizieren - zzgl. Nebenflächen im Keller, sowie einem Lagerraum mit Rolltor. Das Besondere: als Gewerbetreibender können Sie direkt oben drüber wohnen - in einem großen, über fast die gesamte Gebäudelänge verlaufendes Dachgeschoß, das sich ähnlich wie ein Loft Wohnen ohne Grenzen ermöglicht. Ein bis in den First geöffnetes Geschoss sorgt für exklusives, gemütliches und großzügiges Wohnen - Sie werden es lieben! Der große Wohnraum ließe sich unterteilen, aber auch so bleibt genug Platz für die Familie mit mehreren Kindern. Drei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, sowie ein Traumbad mit übergroßer bodenebenen Dusche und großer Wanne stehen zum Loft-artigen Wohnraum zusätzlich zur Verfügung. Vor dem Haus gibt es einen großen, asphaltierten Hof - ideal für den Gewerbebetrieb zum Parken, sowie einen kleinen Grünstreifen hinter dem Haus, mit der Option ggf. etwas Gartenland vom Nachbarn zu erwerben - ideal für die Familie, die hier auch mal ein Spielgerät für Kinder aufbauen kann. Weiterhin gibt es ein separates Hallengebäude mit Bürofläche, das aktuell u. a. an einen Dachdecker vermietet ist und direkt für Mieteinnahmen, oder flexibel für noch mehr Raum für Ihr eigenes Gewerbe sorgt. Das Haupthaus ist in den letzten Jahren umfangreich saniert worden, und befindet sich in gutem Gesamtzustand.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtbad - Dusche - vermietet Das Ensemble aus Haupthaus und Hallengebäude ist ca. im Jahr 1960 auf einem ca. 1.957 m² großen (Kauf-) Grundstück massiv errichtet worden. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe Bebauung und ist größtenteils asphaltiert, und bietet somit viel Platz zum Parken und Abstellen. Das Haupthaus verfügt über ca. 500 m² Fläche und einen Kellerbereich und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß: - Haupt-Gewerbebereich mit Automatik-Schiebetür als Eingang und ca. 118 m² vielfältig nutzbarer Fläche; zusätzlich gibt es einen Nebeneingang - seitlich: gut belichtete, kleine Halle (ca. 63 m²) mit Rolltor - ideal zur Anlieferung per (kleinerem) LKW oder zur Nutzung als Garage - Eingang zum Treppenhaus für die Wohnung im Dachgeschoß, sowie ein Schlafraum (ca. 21 m²) - aktuell wird ein größerer Raum zwischen Ausstellungsfläche und seitlicher Halle als große Wohnküche (ca. 35 m²) genutzt, um das Wohnen & Arbeiten noch besser zu vereinen Obergeschoß mit Wohnfläche - selbstverständlich gut z. B. als Bürofläche o. ä. nutzbar: - großer "Loft"-Bereich, d. h. länglicher Wohnbereich inkl. Küche mit ca. 100 m² Wohnfläche - zwei Kinderzimmer (zu ca. 19 und 31 m²) - eine offene Kinderzimmerecke (könnte durch Leichtbauwand abgetrennt werden) - großes Wohlfühlbad (ca. 12 m²) mit Badewanne, bodenebener Dusche, Bidet Hallengebäude: - Haupthalle (ca. 250 m²) mit separatem WC und zwei Büros, vermietet - Nebenhalle (ca. 60 m²) und Lagerfläche hinter dem Gebäude, vermietet In den Jahren 2015-2017 ist das Hauptgebäude umfangreich saniert worden, u. a. ist das Dachgeschoss komplett ausgebaut worden, es sind neu gekommen: Bäder, Fenster, Türen (inkl. Automatik-Schiebetür im Gewerbe), Heizung, Leitungen, Elektrik, Sparrendämmung.

IHRE IMMOBILIENPROFIS VOR ORT IM MÄRKISCHEN KREIS UND DARÜBER HINAUS Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1. Professionelle Immobilienbewertung Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung LBS ImmobilienCenter im Märkischen Kreis: Wermingser Straße 54, 58636 Iserlohn Tel. 02371 20026 · www.lbs-iserlohn.de Hauptstraße 22, 58706 Menden Tel. 02373 15051 · www.lbs-menden.de Corneliusstraße 40, 58511 Lüdenscheid Tel. 02351 433150 · www.lbs-luedenscheid.de In einem persönlichen Gespräch erhalten Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung rund um die Finanzierung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de