Vier Zimmer, zentral gelegen und vermietet: Eigentumswohnung in Remscheid

Die Immobilie befindet sich an der Wilhelmstraße in zentraler Lage von Alt-Remscheid. Die Remscheider Innenstadt mit der Alleestraße, dem Allee-Center sowie zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsangeboten, Ärzten, Banken und gastronomischen Einrichtungen ist gut erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren städtischen Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch das innerstädtische Busnetz gegeben. Vom Remscheider Hauptbahnhof bestehen regionale Verbindungen in Richtung Wuppertal und Solingen. Über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen ist die Lage zudem an das regionale Straßennetz und die Autobahn A1 angebunden.

Die zentrale Lage eignet sich insbesondere für Bewohner, die kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem Raumangebot, das in dieser Größenklasse nur selten zu finden ist. Auf ca. 70,75 m² verteilen sich vier nahezu gleichwertig nutzbare Wohn- und Schlafräume - eine ideale Grundlage für flexible Wohnkonzepte und eine dauerhaft breite Vermietbarkeit.

Ob klassisches Wohnzimmer mit Schlafzimmern, Familienwohnen, separates Homeoffice oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Der ausgewogene Grundriss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die vier Haupträume verfügen jeweils über rund 15 bis 16 m² und lassen sich dadurch komfortabel möblieren. Eine separate Küche, das Badezimmer mit WC sowie die zentral gelegene Diele verbinden die einzelnen Bereiche auf kurzen Wegen.

Die Lage im 3. Obergeschoss sorgt für helle Wohnräume und eine angenehme Distanz zum unmittelbaren Straßenbereich. Überwiegend vorhandene Kunststofffenster und die wohnungseigene Gas-Etagenheizung ergänzen die funktionale Ausstattung. Der zugehörige Kellerraum Nr. 7 schafft zusätzlichen Stauraum.

Das bestehende Mietverhältnis läuft seit dem Jahr 2004. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 406,37 € und entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 4.876,44 €.

Vier gut proportionierte Zimmer, eine marktgängige Wohnfläche und die zentrale Lage in Remscheid machen diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf einen flexibel nutzbaren Grundriss und eine vielseitig vermietbare Einheit legen.

- ca. 70,75 m² Wohnfläche
- außergewöhnlich vielseitige 4-Zimmer-Aufteilung
- vier gut proportionierte Wohn- und Schlafräume
- Raumgrößen überwiegend zwischen ca. 15 und 16 m²
- flexibel nutzbar für Familie, Homeoffice, Gäste oder Wohnen und Arbeiten
- separate Küche
- Badezimmer mit WC
- zentral gelegene Diele mit kurzen Wegen zu allen Räumen
- helle Wohnräume
- überwiegend Kunststofffenster
- wohnungseigene Gas-Etagenheizung
- individuell steuerbare Wärmeversorgung
- eigener Kellerraum Nr. 7
- massiv errichtetes und vollständig unterkellertes Mehrfamilienhaus
- insgesamt neun Wohneinheiten
- bestehendes Mietverhältnis seit dem Jahr 2004
- monatliche Nettokaltmiete: 406,37 €
- jährliche Nettokaltmiete: 4.876,44 €
- monatliches Hausgeld: ca. 265,00 €

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Die Wohnung wird ausschließlich im vermieteten Zustand verkauft. Der Erwerber tritt mit dem Eigentumsübergang in das bestehende Mietverhältnis ein. Eine kurzfristige Bezugsfreiheit oder die erfolgreiche Durchsetzung einer späteren Eigenbedarfskündigung wird nicht zugesichert. Käufer mit Selbstnutzungsabsicht sollten die individuellen mietrechtlichen Voraussetzungen, Fristen und möglichen Einschränkungen vor dem Erwerb rechtlich prüfen lassen.

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Abstimmung mit dem Mieter möglich. Das auf Fotografien möglicherweise sichtbare Mobiliar sowie das persönliche Eigentum des Mieters sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Die Wohnflächen- und Raumangaben beruhen auf den vorliegenden historischen Berechnungen und Plänen. Eine aktuelle Neuvermessung hat nicht stattgefunden. Angaben zu Miete und Hausgeld wurden vom Eigentümer mitgeteilt und sind anhand der Verkaufsunterlagen abschließend zu prüfen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 52.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.72, Distanz zum Bus: 0.27