Jetzt investieren - für nur 2.000 Euro/qm - Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Das Grundstück befindet sich in zentrumsnaher und gewachsener Lage von Kolbermoor. Es liegt direkt an der Mangfall und ist lediglich durch die Untere-Mangfall-Straße vom Fluss- und Uferbereich getrennt.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und weitere Versorgungseinrichtungen liegen im unmittelbaren Umfeld. Die Bushaltestelle "Kolbermoor, Brückenwirt" befindet sich direkt am Standort; der Bahnhof Kolbermoor ist mit einer Entfernung von rund 500 Metern in wenigen Gehminuten erreichbar.Die Autobahnanschlussstelle Rosenheim-West der A8 liegt rund 3,8 Kilometer entfernt. Der Rosenheimer Bahnhof mit Fernverkehrsanschluss befindet sich in einer Entfernung von etwa 4,4 Kilometern. Die Lage verbindet damit kurze Wege ins Kolbermoorer Zentrum mit einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.Die direkte Lage an der Mangfall und die Nähe zu den begleitenden Grün- und Erholungsbereichen verleihen dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.

Jetzt investieren - für nur 2.000 €/m²: Mehrfamilienhaus in zentraler Lage direkt an der Mangfall in KolbermoorWir bieten im Alleinauftrag ein Mehrfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 567 m² in zentraler Lage von Kolbermoor zum Verkauf an. Davon entfallen ca. 37 m² auf den Gehweg.Das Mehrfamilienhaus liegt direkt an der Mangfall und ist lediglich durch die Untere-Mangfall-Straße vom Fluss- und Uferbereich getrennt.Alle Angaben zur Zimmeranzahl und Wohnfläche sind grobe Schätzungen, da derzeit keine Objektunterlagen, Grundrisse oder Wohnflächenberechnungen vorliegen.Das Mehrfamilienhaus kann für Eigennutzer oder zur Vermietung saniert werden. Ebenso ist eine Neubebauung vorstellbar.Denkbar wäre auch eine Zwischenlösung zur Unterbringung von Monteuren, als Asylbewerberunterkunft oder für ähnliche Nutzungen - vorbehaltlich der erforderlichen planungs- und bauordnungsrechtlichen Prüfung sowie der behördlichen Genehmigung.Das Grundstück eignet sich beispielsweise für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses, einer Stadtvilla, eines Doppelhauses oder einer Reihenhausbebauung.Damit richtet sich das Angebot gleichermaßen an private Käufer, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, sowie an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die einen zentral gelegenen Grundstücksstandort mit Entwicklungspotenzial suchen.Das Grundstück ist derzeit mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1890 geschätzt.Der vorhandene Gebäudebestand muss umfangreich renoviert und saniert werden.Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB.In der angrenzenden Nachbarschaft wurden bereits Neubauvorhaben mit einer vergleichsweise intensiven Grundstücksausnutzung realisiert. Diese können als Orientierung für eine mögliche Entwicklung des Grundstücks dienen. Daraus lässt sich jedoch kein verbindlicher Anspruch auf eine entsprechende Bebauung ableiten.Anschrift: Stadtmitte, 83059 KolbermoorGrundstück: ca. 567 m², davon ca. 37 m² GehwegGebäudemaße und Gebäudehöhe: Gebäudemaße, Geschossigkeit und Gebäudehöhe sind im Rahmen einer konkreten Planung unter Berücksichtigung der Umgebungsbebauung und in Abstimmung mit der zuständigen Genehmigungsbehörde zu ermitteln.Kaufpreis Bestand: 480.000 Euro Kaufpreis pro m²: 2.000 Euro/m² Wohnfläche Garage 1: 8.000 Euro Garage 2: 8.000 Euro Kaufpreis gesamt: 496.000 EuroFordern Sie unsere Machbarkeitsstudie an, die Ihnen Art und Umfang einer möglichen künftigen Bebauung aufzeigt.Die Verbindung aus zentraler Lage, Grundstücksgröße und möglichem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für professionelle Immobilienentwickler interessant.Energieausweis:Ein Energieausweis ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 1 GEG und § 2 Abs. 2 Nr. 8 GEG nicht erforderlich.

SonstigesSonstigesEnergieausweis: Ein Energieausweis ist gemäß § 2 Absatz 1 Nummer 1 GEG und § 2 Abs. 2 Nr. 8 GEG nicht erforderlich.Unverbindliche Bebauungskonzeptstudie. Keine Baurechtsprüfung - keine Behördenabstimmung - keine Gewähr für eine Genehmigungsfähigkeit. GewährleistungAlle Angaben sind vom Käufer nachzuprüfen. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Haftungsausschluss: Die in dieser Broschüre enthaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und mit größtmöglicher Sorgfalt auf Korrektheit und Vollständigkeit überprüft. Gleichwohl sind inhaltliche Fehler nicht auszuschließen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung und Garantie. Es wird keinerlei Verantwortung oder Haftung für etwaige inhaltliche Unrichtigkeit übernommen. Insbesondere geben sämtliche Visualisierungen und Bilder lediglich die Sicht des Illustrators wieder. Alle vorgenannten Angaben zur Bebauung beruhen auf einer unverbindlichen, beispielhaften Grundstücksanalyse ohne Baurechtsklärung mit dem Bauamt. Diese Daten sind kein Bestandteil einer Kaufpreisfindung. Alle Angaben sind vom Käufer eigenverantwortlich zu klären. Insbesondere sind die Bebauungsmöglichkeiten durch Rücksprache mit Architekten und dem zuständigen Bauamt zu prüfen. Jegliche Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausgeschlossen.Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die notariellen Vertragsunterlagen.Aus ihnen gibt sich die Beschaffenheit des jeweiligen Kaufgegenstands. Dazu stellt die vorliegende Publikation unter keinem rechtlichen Gesichtspunkt eine Ergänzung dar.MaklercourtageBei Nachweis- oder Vermittlung erhalten wir vom Käufer 2,38% Maklercourtage (inkl. gesetzl. MwSt.) somit 2,00% zzgl. 19% MwSt. von KaufpreisStichworteGarage vorhanden, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 79.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zur Autobahn: 6.3, Distanz zum Bus: 0.13