Kapitalanleger aufgepasst - Solides Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Maxhütte-Haidhof verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Regensburger Umland. Die Lage im beliebten Städtedreieck bietet die perfekte Balance aus naturnaher Erholung und exzellenter Nahversorgung.Lage & Infrastruktur auf einen BlickBildung & Betreuung: Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1-2 km / 3 Autominuten). Die Maximilian-Grundschule sowie die Mittelschule Maxhütte-Haidhof sind bequem per Rad oder Auto in etwa 3-5 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) stehen im benachbarten Burglengenfeld (ca. 6 km) zur Verfügung. Einkaufen & Nahversorgung: Supermärkte (Netto, REWE, EDEKA), Bäckereien und Apotheken im Ortszentrum sind nur etwa 1,5 bis 2 km entfernt - sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich somit in unter 5 Minuten erledigen.Anbindung & Mobilität: Der Bahnhof Maxhütte-Haidhof liegt nur rund 5 Fahrminuten entfernt und bietet Pendlern eine direkte und schnelle Zugverbindung nach Regensburg (ca. 17 Minuten Fahrzeit). Über die nahegelegene B15 und A93 erreichen Sie das Regensburger Zentrum mit dem Pkw in etwa 20-25 Minuten. Freizeit & Natur: Umgeben von Grünflächen und nahegelegenen Badeseen (z. B. im Oberpfälzer Seenland) bietet der Standort vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Familien und Sportbegeisterte.

Dieses im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem fortlaufend instand gehaltenen und sehr gepflegten Gesamtzustand. Wichtige energetische und substanzielle Modernisierungen - wie das Dach im Jahr 2010 sowie die Ölheizung im selben Jahr - wurden bereits durchgeführt. Dennoch bietet das Objekt Raum für zeitgemäße Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, sodass der neue Eigentümer hier seine individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen kann.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, bietet das Haus hervorragende Grundlagen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Erdgeschoss (Eigennutzung): Die aktuell vom Eigentümer bewohnte Einheit punktet mit einer großzügigen Sonnenterrasse und direktem Zugang zum Garten.

Obergeschoss (Vermietet): Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit zuverlässig vermietet und verfügt über einen Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne. Beide Einheiten sind technisch mit separaten Stromzählern ausgestattet.

Hervorragendes Ausbau- & Erweiterungspotenzial:

Dachgeschoss: Das unbegrenzte Potenzial zeigt sich auch im bisher noch nicht ausgebauten Dachgeschoss, welches eine wertvolle Ausbaureserve zur Wohnraumerweiterung bietet.

Grundstück & Nachverdichtung: Das ca. 1.005 m² große Grundstück bietet reichlich Entfaltungsspielraum. Im Rahmen einer Bauvoranfrage kann durch den Erwerber geprüft werden, ob ein Anbau an das bestehende Haus oder sogar die Errichtung eines weiteren Objekts auf dem Grundstück realisierbar ist.

Garten & Freiflächen: Der weitläufige, eingewachsene Garten überzeugt mit seinem idyllischen alten Baumbestand und viel Privatsphäre.

Unterkellerung & Garage: Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet einen Waschraum, den Heizungs- und Technikraum sowie praktische Abstellräume. Eine Einzelgarage mit angeschlossenem Nebenraum (ideal als Geräteschuppen oder Werkstatt) i

Baujahr & Zustand: Bj. 1954, sehr gepflegt und fortlaufend instand gehalten; grundsätzlicher Renovierungs- / Modernisierungsbedarf vorhanden, ideal zur Verwirklichung eigener Wohnideen

Wohnfläche: ca. 142 m² (EG und OG)

Grundstück: ca. 1.005 m² eingewachsenes Grundstück mit idyllischem alten Baumbestand

Erweiterungs- & Entwicklungspotenzial:

Unausgebautes Dachgeschoss als Ausbaureserve zur Wohnraumerweiterung

Potenzial für Anbau oder Nachverdichtung (Prüfung über Bauvoranfrage möglich)

Wohneinheiten & Nutzung:

Erdgeschoss: Eigennutzung, große Terrasse mit direktem Gartenzugang

Obergeschoss: Vermietet, inklusive Balkon

Separate Stromzähler je Einheit vorhanden

Sanierungsstand & Technik:

Dacherneuerung im Jahr 2010

Ölheizung aus dem Jahr 2010

Bäder aus dem Jahr 1990

Fenster im gepflegten Originalzustand

Vollunterkellerung: Waschraum, Heizungsraum, Technikraum und Abstellräume

Parksituation: Einzelgarage mit angeschlossenem Schuppen/Nebenraum

SonstigesSämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr oder Haftung.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie im rechtlichen Sinne dar. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Maßgeblich für den Kaufgegenstand und dessen Beschaffenheit sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die vom Käufer im Rahmen seiner eigenen Prüfung festgestellten Gegebenheiten.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00