Ein Zuhause zum Verlieben - Charmante Altbauwohnung mit Westloggia in zentrumsnaher Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Zentrum-Ost von Leipzig, einem Stadtteil, der zentrumsnahes Wohnen mit angenehmer Ruhe und hoher Lebensqualität verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Gründerzeitarchitektur, begrünte Höfe und eine lebendige, gewachsene Nachbarschaft aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Auch kulturell hat die Lage viel zu bieten. Das Grassi-Museum, die Leipziger Oper, das Gewandhaus sowie weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien bietet der nahegelegene Lene-Voigt-Park eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und aller weiteren Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Vielfahrer interessant macht.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität, das Objekt ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv.

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- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, errichtet um 1875
- Umfassende Sanierung des Gebäudes im Jahr 1998
- Zweitsanierung der Fassaden des Hinterhauses im Jahr 2013
- Renovierung der Wohnung im Jahr 2013
- Erneuerung der Hauseingangstüren im Jahr 2015
- Modernisierung des innenliegenden Badezimmers im Jahr 2019
- 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Ruhige Lage im Hinterhaus
- Gepflegter und begrünter Innenhof
- Personenaufzug
- Großzügige Wohnküche mit Fenster
- Hochwertige Einbauküche von Nobilia
- Moderne Einbaugeräte von Neff
- 16 integrierte Warmlicht-Decken-Spots in der Küchendecke
- Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in Mahagoni-Holzstruktur
- Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia
- Beidseitig begehbare Loggia
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Geräumiges innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Eigenes Kellerabteil
- Sofort verfügbar

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.43, Distanz zum Gymnasium: 0.22, Distanz zum Flughafen: 12.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.44, Distanz zur Autobahn: 6.49, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 0.50