Italienisches Flair trifft Wohnkomfort - charmante Doppelhaushälfte mit Kamin & grünem Garten

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet im westlichen Leipziger Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün. Die ruhige Wohnatmosphäre verbindet sich hier mit einer sehr guten Infrastruktur und macht den Standort sowohl für Familien und Paare als auch für Berufstätige attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Oberschule ist beispielsweise in knapp einem Kilometer Entfernung erreichbar und unterstreicht die familienfreundliche Infrastruktur des Wohnstandorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle befindet sich in etwa 900 bis 1.000 Metern Entfernung. Dort verkehrt die Straßenbahnlinie 7 und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Darüber hinaus sind die Bundesstraße B181 und die Autobahnen A9, A14 und A38 in kurzer Zeit erreichbar. Damit bestehen sowohl hervorragende regionale als auch überregionale Verkehrsanbindungen. Der Flughafen Leipzig/Halle ist ebenfalls gut erreichbar und bietet insbesondere für Geschäftsreisende einen zusätzlichen Standortvorteil.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen und die weitläufigen Auenlandschaften im Leipziger Westen zur Verfügung. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Aktivitäten in der Natur lassen sich hier ideal mit dem Alltag verbinden. Auch das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Kulkwitzer See sowie weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Kombination aus einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie der sehr guten Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse im Leipziger Westen.

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- Baujahr 1978/1979
- Massive Bauweise
- 36 cm starke Außenwände aus 3-Kammer-Steinen
- Vollständig unterkellert
- Insgesamt fünf Zimmer
- Fenster aus dem Jahr 1995
- Erneuerung der Strom- und Abwasserleitungen im Jahr 1995
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2008
- Zweiseitiger Kamin aus dem Jahr 2012
- Innenausbau im Jahr 2015
- Infrarotsauna aus dem Jahr 2006
- Erneuerung Dach im Jahr 2006
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche
- Einbauküche mit Gasherd und Abluft
- Individuell gefertigte Fliesen aus Italien
- Zwei Tageslichtbäder, davon eines mit Dusche und Pissoir sowie eines mit Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC
- Terrasse überdacht
- Diele im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit Vorzimmer, Kamin und großer Fensterfront
- Großzügiger Einbaukleiderschrank im Obergeschoss
- Zusätzlicher Mehrzweckraum
- Vollständig gefliester Keller
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Elektrische Außenjalousien
- Mehrere Deckenventilatoren
- Garage, gefliest
- Carport
- Ca. 18 m tiefer Brunnen
- Gepflegter, grüner Gartenbereich mit Gerätehaus

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