Maisonette-Highlight im Dachgeschoss mit Balkon und viel Gestaltungsspielraum

Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten südlichen Innenstadt von Halle (Saale) und überzeugt durch ihre zentrale sowie hervorragend angebundene Lage.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in nur 1 bis 3 Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung in sämtliche Stadtteile.

In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter ein Edeka-Center mit Apotheke in ca. 200 m Luftlinie bzw. etwa 2 Minuten Fußweg. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch schnell erreichbare Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, wodurch der Standort für unterschiedliche Zielgruppen besonders attraktiv ist.

Nahegelegene Grünflächen sowie die Ufer der Saale laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Insgesamt besticht die Lage durch die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

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- Maisonette-Wohnung über das 3. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Modernisierung des Hauses im Jahr 2004
- Gedämmte Gebäudehülle
- Fahrstuhl vorhanden
- Neue Gasheizung aus dem Jahr 2025
- Insgesamt 5 Zimmer
- Renovierung der Wohnung im Jahr 2022
- Separate Küche mit Einbauküche
- Großzügiger und heller Wohnbereich
- Balkon mit Zugang von Küche und Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Treppe vom Wohnbereich ins Dachgeschoss
- Galerieartig gestalteter Wohnbereich im oberen Bereich
- Zwei weitere Zimmer (nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
- Zweites Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Eigener abgeschlossener Kellerraum
- Fahrradraum im Haus

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.67, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 12.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zur Autobahn: 5.32, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 1.68