Exklusive Wohn- und Gewerbeimmobilie in denkmalgeschütztem Ambiente mit Garten

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet im Leipziger Stadtteil Sellerhausen/Stünz, angrenzend an Paunsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist problemlos möglich, wodurch Pendler von der Lage profitieren.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre mit Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.

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- Baujahr 1862
- Denkmalgeschütztes Objekt
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2000
- Im Jahr 2012 Kernsanierung und 2021 Renovierung der Pension
- 3-fach verglaste Fenster
- Hochwertige Modernisierung der Pension im Jahr 2021
- Erneuerung des Warmwasserspeichers im Jahr 2025
- Glasfaseranschluss bis ins Haus
- Teilweise Unterkellerung
- Erdgeschoss mit vier Zimmern
- Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Insgesamt zwei Küchen (EG + 1.OG)
- Ausgebautes Obergeschoss
- Ein Appartment im 1.OG für zwei Personen
- Ein Appartment im 1.OG für vier Personen
- Zwei Appartements im Dachgeschoss für je drei Personen
- Alle Appartements vollständig möbliert
- Gartenbereich und Terrasse
- Vier Stellplätze

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 11.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zur Autobahn: 2.44, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz vom Zentrum: 5.09