Attraktive Kapitalanlage: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Halle (Saale). Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Nebenstraßen sowie viel Grün und bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Naherholungsflächen und Parks befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Halle (Saale). Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsverbindungen. Die Autobahnen in Richtung Leipzig und Magdeburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

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- 8 Wohneinheiten (je Etage 2 Wohnungen)
- Wohnungsgrößen: ca. 40 m² (1-Raum), ca. 51 m² (2-Raum) und ca. 60 m² (3-Raum)
- Voll unterkellert mit separaten Kellerboxen für fünf Einheiten
- Umfassende Sanierung im Jahr 1993/1994
- Etagenheizungen (erneuert von 2011-2021)
- Komplett erneuertes Dach (2021)
- Dach Garagen Carport erneuert 2024
- Innenhof mit 2 Garagen, 3 Außenstellplätzen und Carport für Fahrräder
- Letzte Mieterhöhungen zum 01.01.2026
- Gepflegter Gesamtzustand
- Fenster 2-fach
- Dämmung 3. OG (36/51 cm)
- Naherholungsflächen und Parks in Umgebung
- Straßenbahn- und Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteAnzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zur Autobahn: 5.25, Distanz zum Bus: 1.53, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 2.50