Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in guter Lage von Wardenburg

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in Wardenburg, südlich der Stadt Oldenburg. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Wardenburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Gemeindegebiet vorhanden. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot und machen den Standort insbesondere für Familien interessant.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die A29 ist Oldenburg gut erreichbar. Dadurch lassen sich die Vorzüge des Wohnens in Wardenburg mit dem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot der nahegelegenen Stadt Oldenburg verbinden. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet Verbindungen in die Umgebung.

Gleichzeitig zeichnet sich Wardenburg durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Gemeinde liegt im Naturpark Wildeshauser Geest und ist von einer abwechslungsreichen norddeutschen Landschaft geprägt. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen bieten sich in der Umgebung an.

Insgesamt verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur, der Nähe zu Oldenburg und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - eine attraktive Kombination für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Dieses im Jahr 1991 errichtete Mehrfamilienhaus bietet mit insgesamt vier Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 292 m² und einem ca. 800 m² großen Grundstück eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine Wohnimmobilie mit mehreren Einheiten investieren möchten.

Das Gebäude erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und ist in jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage gegliedert. Drei der insgesamt vier Wohnungen sind derzeit vermietet, während eine Wohneinheit im Dachgeschoss leer steht. Dadurch besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese Einheit unmittelbar neu zu vermieten oder zunächst nach den eigenen Vorstellungen für eine zukünftige Vermietung vorzubereiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 80 m² und ca. 83 m². Beide Einheiten verfügen über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Direkt an die jeweilige Küche angrenzend befindet sich ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum, der praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot jeweils durch eine eigene Terrasse. Die Badezimmer der beiden Erdgeschosswohnungen wurden im Jahr 2020 saniert.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 62 m² pro Einheit. Auch hier stehen jeweils ein Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Flur zur Verfügung. Direkt angrenzend an die jeweilige Küche befindet sich ebenfalls ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum. Beide Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon. Den Dachgeschosswohnungen ist darüber hinaus jeweils ein separater Abstellraum im Treppenflur zugeordnet.

Ein weiterer Bestandteil des Gesamtkonzeptes ist die Stellplatzsituation: Jeder der vier Wohneinheiten ist ein eigener Carport zugeordnet. Damit steht jeder Mietpartei ein überdachter Pkw-Stellplatz unmittelbar am Objekt zur Verfügung.

Zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot des Hauses.

Für Kapitalanleger ergibt sich insbesondere aus der Aufteilung auf vier Wohneinheiten eine interessante Objektstruktur. Die Wohnungsgrößen zwischen rund 62 und 83 m², jeweils drei Zimmer sowie die vorhandenen Außenbereiche und zugeordneten Carports schaffen eine solide Grundlage für die dauerhafte Wohnraumvermietung.

Die aktuell freie Dachgeschosswohnung eröffnet darüber hinaus zusätzlichen Handlungsspielraum: Während drei Einheiten bereits vermietet sind, kann die vierte Wohnung vom Erwerber selbst neu am Markt positioniert und vermietet werden.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus mit ca. 292 m² Wohnfläche, vier Wohneinheiten, vier zugeordneten Carports und einem ca. 800 m² großen Grundstück als interessante Bestandsimmobilie für Kapitalanleger mit einer attraktiven Kombination aus bestehender Vermietung und zusätzlichem Gestaltungsspielraum.

- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Baujahr 1991
- ca. 292 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 800 m² Grundstück
- 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss
- 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss
- Wohnflächen von ca. 65 m² bis 83 m²
- jeweils 3 Zimmer
- Erdgeschosswohnungen jeweils mit Terrasse
- Dachgeschosswohnungen jeweils mit Balkon
- Badezimmer der beiden Erdgeschosswohnungen 2020 saniert
- Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage aus dem Jahr 2023
- 3 Wohneinheiten vermietet
- 1 Dachgeschosswohnung leerstehend
- jeder Wohneinheit ist ein eigener Carport zugeordnet
- zusätzliche Abstell- und Nutzflächen
- großzügige Dachbodenflächen

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Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!StichworteNutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2