Wohnhaus in ruhiger Lage mit Entwicklungspotential

Das Objekt liegt im Ortsteil St. Leon. Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum nächst gelegenen Bahnhof sind es ca. 6 km. In der Gemeinde befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie grundlegende Schulen und Ärzte. In der Straße befinden sich überwiegend freistehende Wohnhäuser mit 1-2geschossiger Bauweise.

Das Wohngebäude wurde in 1 ½-geschossiger Bauweise mit einseitiger Grenzbebauung errichtet. Die Garage ist in das Haus integriert. Im Hof und in der Scheune können noch ca. 2 bis 3 Fahrzeuge abgestellt werden.Über einen Korridor zwischen Waschküche und Scheune gelangt man in den Nutzgarten mit einem Hühnergehege.Vor dem Haus befindet sich ein kleiner eingefriedeter Vorgarten. Ein schmiedeeisernes Tor mit zusätzlicher Tür schließt den Hofbereich ab.Der vordere Bereich des Wohnhauses sowie die Scheune mit Stall wurde ca. 1946 erbaut, der Anbau mit Garage erfolgte ca. 1970. Links von der Scheune entstand ca. 1958 ein Schuppen mit davorliegendem Waschraum.Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Flur mit Treppe zum Kellergeschoss und Obergeschoss, 2 Zimmer, 1 Bad, 1 Küche/Essen mit Zugang zum HofObergeschoss: Flur, 2 Schlafräume, 1 Bad, 1 Zimmer mit Küchenanschluss, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum BalkonSpitzboden: über Bad mittels Einschubtreppe erreichbarKellergeschoss: Heiz-/Tankraum, Hausanschlussraum, Kellerraum mit Zugang zum Hof, kleiner Kellerraum

Gas-Zentralheizung (2014) Holz-Isolierglasfenster, braunHolztürenBad im EG mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, WaschmaschinenanschlussBad im OG mit Fenster, Wanne, Waschtisch, WCBodenbeläge: überwiegend Kunststoffbelag, 3 Zimmer mit Parkettbelag, Bäder: Fliesen, Flur: Teppichboden.Die Treppe zum Kellergeschoss ist betoniert, Holztreppe mit Podest zum Obergeschoss, belegt mit TeppichbodenDecken und Wände überwiegend tapeziert und gestrichenDas Wohnhausdach ist gedämmt.

Dieses Exposé entstand in freundlicher Zusammenarbeit mit dem Verkäufer.