Wohnen mit Weitblick – Großzügiges Familienanwesen mit Büro-/Einliegerbereich und großem Souterrain

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Zirndorfer Ortsteil Bronnamberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Struktur, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Über die nahegelegene Rothenburger Straße bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Zirndorf, Oberasbach, Fürth und Nürnberg. Die Südwesttangente ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Auch die Fürther Innenstadt sowieweitere wirtschaftliche Zentren der Metropolregion Nürnberg sind bequem erreichbar, wodurch die Lage besonders für Berufspendler attraktiv ist.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Zirndorf zahlreiche gastronomische Angebote sowie vielseitige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Kinderkrippen sowie Schulen im näherenUmfeld. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowieverschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an Fürth, Nürnberg und die gesamte Metropolregion.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit ca. 242 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viel Platz für Familien und insbesondere auch für große Familien, die großzügiges Wohnen mit Privatsphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.In ruhiger Wohnlage gelegen, überzeugt die Immobilie durch einen wunderschönen unverbaubaren Ausblick, helle Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses.Besonders hervorzuheben ist der separate Bürobereich mit eigenem Eingang und ca. 35 m² Fläche, der sich ideal für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit eignet und alternativ auch als kleine Einliegerwohnung genutzt werden kann.Im Obergeschoss stehen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Die getrennte Aufteilung von Eltern- und Kinderbereich sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Das große Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer im Kinderbereich zu realisieren.Ein weiteres Highlight ist der großzügige Souterrainbereich im Untergeschoss mit separatem Eingang und Kamin – ideal als privater Rückzugsort, für ältere Kinder oder als Hobbybereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie fünf Kellerräume mit viel Stauraum.Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen, Grillbereich und sonniger Terrasse bietet viel Platz für Familie und Freizeit.Zusätzlich sorgt die vorhandene Photovoltaikanlage mit garantierter Einspeisevergütung bis 2028 für monatliche Einnahmen von ca. 298 €.Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie zusätzliche Stellflächen vor dem Haus.Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist ohne größeren Aufwand direkt bewohnbar.

- ca. 242 m² Wohnfläche- ca. 744 m² Grundstück- ca. 337 m² Gebäudenutzfläche- Ruhige Lage mit unverbaubarem Ausblick- 7 Zimmer- Separater Bürobereich mit eigenem Eingang- Möglichkeit zur Einliegerwohnung- Großer Souterrainbereich mit separatem Zugang- Familienfreundliche Raumaufteilung- Balkon am Elternschlafzimmer- Zusätzlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss- Kamin im Untergeschoss- 5 Kellerräume mit viel Stauraum- Photovoltaikanlage mit garantierter Einspeisevergütung bis 2028- Monatliche Einnahmen aus der PV-Anlage ca. 298 €- Garage und zusätzliche Stellflächen

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG):Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.