Ruhe, Natur und Wohnkomfort – Neuwertige 3-Zimmer Gartenwohnung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Reutles und verbindet naturnahes Wohnenmit einer hervorragenden Anbindung innerhalb des Städtedreiecks Nürnberg, Fürth und Erlangen.Weitläufige Felder und Grünflächen prägen das Wohnumfeld und sorgen für ein angenehmes Maß anRuhe und Erholung.Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfsbefinden sich in der näheren Umgebung. Über die B4 sowie die Autobahnen A3 und A73 sind dieInnenstädte von Nürnberg, Fürth und Erlangen schnell erreichbar. Auch die Anbindung an denöffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion machtReutles zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Wer Ruhe schätzt und trotzdem nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchte, wird sich hier schnell wohlfühlen. Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Jahr 2020 bietet rund 101 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und einen ca. 120 m² großen Garten mit Terrasse. Der freie Blick über die angrenzenden Felder schafft eine besondere Wohnatmosphäre und sorgt für ein Gefühl von Freiraum direkt vor der eigenen Haustür.Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein separates Gäste-WC.Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und die energieeffiziente Bauweise mit dezentraler KWK Gasbrennwertheizung mit Energieeffizienzklasse A+ sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dank Aufzug und barrierearmem Zugang eignet sich die Wohnung für nahezu jede Lebensphase – vom jungen Paar über die Familie bis hin zum altersgerechten Wohnen.

• Eigener Garten mit Terrasse• Freier Blick auf Felder undGrünflächen• Neuwertiger Zustand• Hochwertige Küche inklusive• Moderner Parkettboden• Fußbodenheizung in allenWohnräumen• Dreifach verglaste Kunststofffenster• Hochwertige Wärmedämmung• Belüftungsanlage• Masterbad mit Fenster• Separates Gäste-WC• Praktischer Abstellraum innerhalb derWohnung• Kellerabteil• Moderne Bauweise nach aktuellemNeubaustandard• Energieeffiziente Gebäudehülle• Ruhige Wohnlage mit guterVerkehrsanbindung

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG):Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.