Großzügige Wohnung mit Balkon, Terrasse, TG-Stellplatz, in St. Arnual mit Fernbilck

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Saarbrücken im begehrten Stadtteil Sankt Arnual - einer der traditionsreichsten und zugleich gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, gepflegter Wohnbebauung und einer hohen Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen, wodurch sowohl die Saarbrücker Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und Regionen komfortabel erreichbar sind.

Sie haben eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 und sind auch schnell in Frankreich.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung - darunter Spazier- und Grünflächen sowie kulturelle Angebote - unterstreichen die Attraktivität dieser Lage. Insgesamt überzeugt Sankt Arnual durch seine ruhige, zugleich urbane Atmosphäre und die ideale Kombination aus Wohnkomfort, Infrastruktur und Nähe zur Saarbrücker City.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und hochwertigen Mehrfamilienhaus in Saarbrücken - St. Arnual.

Es handelt sich um eine gut geschnittene Wohnung, die in der ersten Etage gelegen ist. Nur der Eingang und die Diele liegen in der zweiten Etage.

Die Eigentümergemeinschaft hat einige laufende Renovierungen durchgeführt.

Es wurden in der Wohnung die Bodenbeläge erneuert, teilweise die Fenster u.a.

Das Haus bietet ein Rundum-sorglos-Paket inklusive Wellness (Schwimmbad und Sauna), Hausmeisterservice, Gebäudepflege, Wasserkosten und Heizungskosten.

Mache Sie sich Ihr eigenes Bild von der Wohnung und der tollen Lage.

Ausstattung:
- Heizung: Gas Zentralheizung
- Fenster (Kunststofffenster) im Schlafzimmer und Kinderzimmer 2025 erneuert, mit elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge im Wohnbereich im Jahr 2025 erneuert
- Einbruchssichere Wohnungstür im Jahre 2024 eingebaut
- Dach: Flachdach, wurde komplett saniert
- Markise an dem Südbalkon

Sonstiges:
- Tiefgaragen Stellplatz
- Kellerraum,
- Schwimmbad mit Sauna

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 113.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Diele und Treppe,
- großer Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon,
- großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse,
- Kinderzimmer oder Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse,
- Badezimmer (innenliegend) mit Dusche ,
- Separates WC.
Obergeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe und Treppe,

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Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert