Wohnung am Rotenbühl mit Garage, 2 Balkone und viel Platz. Greifen Sie zu!

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage in Saarbrücken. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Durchmischung aus Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Für Berufspendler bietet die Lage zudem eine vorteilhafte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen ergänzen die hohe Wohnqualität dieser attraktiven Stadtlage.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in Saarbrücken.

Auf rund ca. 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnambiente mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich sowie einem separaten Gäste-WC. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das komfortable Raumangebot ideal.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Bodenbeläge aus Stein, Fliesen und Parkett, die den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreichen und zugleich für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen ein. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und schafft praktischen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine solide Immobilie mit gehobener Ausstattung in guter Lage legen.

Wir haben Ihnen teilweise die original Bilder mit KI bearbeitet um Ihnen zu zeigen wie die Wohnung ohne Möbel, Bilder Teppiche u.ä. aussehen könnte

Fenster: teilweise Holzfenster doppelt Verglast und teilweise neuere doppelt Verglaste Kunststofffenster
Heizung: Fernwärme im Jahr 2025 installiert
Dach: Satteldach mit Tonziegeln
Böden: Travertin, Parkett und Fliesen
Sanitär: ein Bad raumhoch gekachelt mit Dusche und Fenster, G-WC halbhoch gekachelt innenliegend

Sonstiges:
- Personenaufzug
- barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Waschraum im Keller mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner
- Einzelgarage für einen PKW
- Garten Mitnutzung möglich

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 120.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wohnung Hochparterre links, Wohnfläche ca. 107m²

Eingangsbereich mit Diele und Einbauschrank
Küche mit Zugang zum Essbereich
Esszimmer mit Zugang zur Küche und Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer und der Diele
großes Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Gäste-WC
Arbeitszimmer oder Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon 2


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Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 0.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 0.33, Distanz zum Flughafen: 8.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 0.35, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz zur Hauptschule: 12.55