Massivhaus mit 2 Einheiten inkl. Baugrundstück – wohnen & vermieten

Landscheid verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, über die eigene Anschlussstelle an die A60 sind Wittlich (ca. 12 km), Bitburg (ca. 25 km) und Trier (ca. 35 km) schnell erreichbar. Auch Spangdahlem mit der dortigen Air Base und zahlreichen Arbeitsplätzen liegt nur rund 13 km entfernt.

Das Anwesen in Landscheid verbindet über 100 Jahre Baugeschichte mit einem großzügigen Platzangebot. Der ursprüngliche Wohnhausteil stammt aus dem Jahr 1910, 1952 wurde die angrenzende Scheune zu einem zweiten, eigenständig nutzbaren Wohnbereich umgebaut. Heute bietet die Immobilie zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche, mehreren Schlafzimmern und eigenem Bad - ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach, zwei verwandte Haushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Haus 1, der ursprüngliche Wohnhausteil aus dem Jahr 1910, umfasst rund 127,34 m². Im Erdgeschoss (ca. 65,23 m²) erwarten Sie eine separate Einbauküche, ein saniertes Bad mit Dusche sowie ein Wohnzimmer und ein separates Esszimmer, beide mit charakteristischem Stäbchenparkett. Ein Kaminanschluss ist laut Bauunterlagen bereits vorhanden. Im Obergeschoss (ca. 62,11 m²) befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne. Zusätzlich stehen rund 66,20 m² Kellerfläche sowie rund 66,20 m² Speicherfläche zur Verfügung.Haus 2 entstand 1952 durch den Umbau der ehemaligen Scheune und bietet rund 118,30 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss (ca. 66,93 m²) finden Sie eine gepflegte Einbauküche, ein Esszimmer, ein renoviertes Bad mit begehbarer Dusche, ein Wohnzimmer mit Echtholzdielen und Holzofen sowie einen Wasch-/Abstellraum. Im Obergeschoss (ca. 51,37 m²) liegen drei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Auch hier stehen zusätzliche Speicherflächen mit Fenstern zur Verfügung. Beide Wohnbereiche verfügen zudem über getrennte, separat gemessene Heizkreise, sodass eine faire Nebenkostenabrechnung pro Wohneinheit problemlos möglich ist.Der großzügige, weitgehend ebene Garten bietet mit einem separaten Gartenhaus zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Direkt neben dem Hof gehört zum Anwesen außerdem eine weitere Baufläche, auf der Wasseranschluss und Nahwärmeversorgung bereits vorhanden sind.

Beide Gebäudeteile verfügen über ein isoliertes, mit Naturschiefer gedecktes Dach, die Fenster sind größtenteils dreifach verglast. Die Heizungsanlage wurde 2025 vollständig erneuert, wobei beide Wohnbereiche über eigene, separat gemessene Heizkreise verfügen. Beide gepflegten Einbauküchen verbleiben im Haus. Das Anwesen ist sehr gepflegt und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert, unter anderem an Bädern, Elektroinstallation sowie Wasser- und Entwässerungsleitungen. Keller und Speicher sind in beiden Gebäudeteilen vorhanden.

Der Energieausweis liegt vor und wird auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Die angegebene Wohnfläche von ca. 245 m² wurde anhand der vorliegenden Bauunterlagen und Flächenaufstellungen ermittelt, eine abschließende Wohnflächenberechnung liegt noch nicht vor. Gerne zeigen wir Ihnen das Anwesen persönlich und stellen Ihnen die vorhandenen historischen Baupläne sowie weitere Bauunterlagen zur Verfügung. Besichtigungstermine vergeben wir gegen Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder Bonitätsauskunft, zum Beispiel eines Schufa-BonitätsChecks.StichworteAnzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1