TOP Immobilie -3,4 % Rendite! Vermietete 2-Zi-Wohnung mit Balkon, EBK, Keller und 1 Außenstellplatz

Naturnah und ruhig

Umgeben von Wald und Wiesen liegt dieses Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Feichten an der Alz. Vom einladenden Südbalkon hat man bei guter Witterung einen Fernblick und bei schönem Wetter sieht man die Alpenkette. Die Umgebung bietet herrliche Spaziergänge und Fahrradtouren. Kulturell zeichnet sich die nahegelegene "Universitätsstadt Burghausen" mit ihrer weltbekannten Burganlage und ihren vielseitigen kulturellen Veranstaltungen sowie die Kreisstadt "Traunstein" mit ihren Märkten und Geschäften aus.

Modern, Barrierefrei und 3,4 Rendite!

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG eines Mehrfamilienhauses von 9 Wohnungen. Sie zeichnet sich neben ihrem hohen Ausstattungsstandard insbesondere durch die Option des seniorengerechten Wohnens und die mögliche Anbindung zum nahegelegenen modernen Pflegeheim "Pur Vital" aus, das bereits in 2022 fertiggestellt wurde und den aktuell höchsten Standard an Pflege und Betreuungsangeboten bietet. Die derzeit zu erzielende Rendite beträgt 3,4 % Rendite. Zur Wohnung gehört noch ein großer Privatkeller von ca. 13,68 qm sowie noch anteilig ca. 28,29 qm der allgemeinen Gemeinschaftsflächen, die das Haus anteilig für alle 9 Wohnungen bietet.
Die Wohnung ist mit einer Diele, einem modernen, barrierefreien Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, einem großzügigen Wohn- und offenen Essbereich mit Einbauküche sowie einem geräumigen Schlafzimmer ausgestattet. In allen Räumen - bis auf das Bad - sind elektrische Rollläden eingebaut. In der gesamten Wohnung ist idealerweise Fußbodenheizung. Vom Wohn- und Esszimmer hat man Zugang zum einladenden Balkon. Wenn es die Witterung zulässt, kann man den herrlichen Blick in die Berge genießen.
Idealerweise besteht die Option im Nachbargebäude "Pur Vital" im Café dort zu Frühstücken, Mittag zu essen oder einen gemütlichen Kaffeeplausch zu halten.
Die Wohnung ist an ein solventes Ehepaar vermietet. Die Kaltmiete beträgt 765,- € zzgl. 140,- € Nebenkosten = mtl. Warmmiete 905,- €.

* Diele
* geräumiges Schlafzimmer
* einladendes Wohnzimmer mit offenem Essbereich mit Einbauküche und mit Zugang zum Südbalkon
* modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* elektrische Rollläden
* privater Keller von ca. 13,68 qm
* 1 Außenstellplatz
* Gemeinschaftsflächen von ca. 28,29 qm.

* Derzeit zu erzielende Rendite beträgt 3,4% Rendite
* Die mtl. Warmmiete von 905,- €, die die Mieter zahlen, setzt sich wie folgt zusammen:
765,- € zzgl. 140,- € Nebenkosten = 905,- €

Sonstiges* Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage in Feichten an der Alz
* Nur 9 Wohneinheiten
* fußläufig zum 24/7 Laden mit großem Angebot
* unmittelbar Wald und Wiesen - natur nah und ruhig
* HausmeisterStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 1 Etagen