PROVISIONSFREI - tolle 2-Raumwohnung "Am hohen Ufer" sucht neuen Eigentümer

Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße der Saalstraße, dem "Hohen Ufer" und befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage im Herzen von Saalfeld. Die Saalstraße ist eine gut frequentierte Straße, die eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile bietet.In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den Alltag bequem gestalten. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Zielen in Saalfeld und darüber hinaus. Inknapp 10 Minuten ist man zu Fuß am Saalfelder Bahnhof. Von hieraus erreicht man mit dem Nah- oder Fernverkehr die Landeshauptstadt Erfurt sowie die Städte Jena, Weimar, Halle, Leipzig, Berlin und Nürnberg. Für Autofahrer ist die Anfahrt über die nahegelegenen Hauptstraßen unkompliziert, und Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen. In der Nähe befinden sich Parks und Grünanlagen, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen.Kurz gesagt, die Lage in der Saalstraße 47 bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität in Saalfeld.

Diese charmante Wohnung mit einer Fläche von ca. 50,71 qm befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, welches 1999 grundhaft saniert wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen sind stabil und die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist hoch.Mit dem Kauf der Wohnung übernimmt der Käufer selbstverständlich auch die auf diese Wohnung entfallende Erhaltungsrücklage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde 2018 vom Eigentümer mit einem komplett neuen Bad sowie neuem Laminat und hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Über den Flur bzw. die Diele erreicht man den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche als zentralen Raum dieser Wohnung. Von hieraus gelangt man in das Schlafzimmer sowie in das innenliegende Bad mit WC und Dusche.Zur Wohnung ist ebenfalls zugehörig ein Stellplatz, welcher nicht im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlich 3.000,00 EUR kostet.

RenditeDie Wohnung ist derzeit an einen langjährigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich dabei auf 365,00 EUR. Die Miete für den Außenstellplatz beläuft sich zusätzlich auf monatlich 15,00 EUR. Das derzeitige Hausgeld für den Eigentümer beläuft sich auf monatlich 84,36 EUR. Die derzeitige Nettomietrendite beträgt 4,25% p.a..Aktuell wird eine Mieterhöhung ab 01.01.2027 auf 395,00 EUR monatliche Kaltmiete sowie 30,00 EUR monatlich für den Außenstellplatz angestrebt. Hierdurch würde sich die Nettomietrendite auf 4,90% p.a. erhöhen.Um einen WEG internen Eindruck zu bekommen, können die Abrechnungen der vergangenen Jahre ebenso wie die Protokolle der Versammlungen gerne eingesehen werden.Durch laufende Instandhaltung der Wohnanlage durch die Eigentümer gibt es aktuell keinen Reparaturrückstau.Besichtigungstermine:Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse über die Kontaktmöglichkeit in dieser Anzeige mit Ihrem vollständigen Namen, und Ihrer Telefonnummer, sowie Ihren Wünschen zu einem evtl. Besichtigungstermin.Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine einen gewissen Vorlauf brauchen, da die Wohnung im Moment vermietet ist.Ansprechpartner:Herr Martin Dietzel – Tel.: 0162 9203058Herr Sven Rühr – Tel.: 0172 8364841