charmante 2-Zimmer-Wohnung als Renditeobjekt sucht neuen EIgentümer

Die Wohnung liegt in der besten Wohnlage Rudolstadts und wird Sie allein schon durch das äußerst attraktive Umfeld begeistern. Inmitten des Villenviertels und umgeben von weiteren Anwesen mit Villencharakter fühlen Sie sich hier zurückversetzt in der Zeit.In der näheren Umgebung befindet sich der Rudolstädter Marktplatz mit seiner schönen Fußgängerzone, die weit überregional bekannte Heidecksburg, der nahe gelegene Heinrich-Heine-Park, sowie die Saale. All dies schafft ein deutlich herausragendes Wohnumfeld und unterstreicht den Wohnkomfort, welchen die Wohnung selbst Ihnen schon bietet. All die genannten Anlaufstationen in der Stadt sind fußläufig in maximal 10 bis 15 Minuten erreichbar. Aber auch die Wege des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Arztpraxen und Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind selbst zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Darüber hinaus profitieren Sie von einer innerstädtisch sehr guten Verkehrsanbindung. Als Beispiele seien die nächste Bushaltestelle in ca. 300 Metern und der neu gebaute Busbahnhof sowie der Bahnhof in ca. 1,6 km Entfernung genannt . Mit Entfernungen zwischen 40 und 45 km bietet Rudolstadt Ihnen ebenso auch kurze Wege zur Landeshauptstadt Erfurt (mit dem dortigen Flughafen) sowie nach Weimar und Jena. Die Autobahnen A 71 (28km), A4 (30km) und A9 (47km) erschließen die Region rund um Rudolstadt an das nationale Autobahnnetz. Nach Leipzig und dem Flughafen Halle/Leipzig sind es ca. 130 km.

Entdecken Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in dem lebhaften Stadtteil West von Rudolstadt. Diese Wohnung befindet sich in einer alten ehemaligen Fabrikantenvilla aus dem 1920er Jahren. Im Jahr 1998 wurde die Villa komplett saniert und nach WEG geteilt. Insgesamt befinden sich in der sehr gepflegten Villa 6 Wohneinheiten. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist hoch, sodass die Wohnung derzeit vermietet ist und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger.

Auf einer Fläche von ca. 79,5 qm erstreckt sich die schöne Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über einen Wintergarten, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer und einem hellen, einladenden Wohnbereich. Dieser Wohnraum ist ideal für Einzelpersonen oder Paare, die das städtische Leben schätzen.Zusätzlich bietet die Wohnung auch einen Gartenanteil der den Vorteil einer ruhigen Umgebung hat und ideal zum Entspannen nach einem langen Tag ist. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese Wohnung zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – Ihr neues Zuhause in Rudolstadt wartet auf Sie!

RenditeDie Wohnung ist derzeit an einen langjährigen Mieter vermietet. Gegenwärtig ist Wohnung für monatlich 510,00 EUR kalt vermietet, was einer Miete von ca. 6,42 €/qm entspricht. Die Miete für den Garagenstellplatz beläuft sich dabei auf monatlich 25,56 EUR.Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich aktuell auf 312,00 EUR pro Monat. Hiervon sind nicht umlagefähig 35,90 EUR und umfasst die Verwaltungsgebühr sowie Instandhaltungsrücklage. Der Restbetrag von 276,10 EUR sind die Kosten für den Mieter mit Vorschüssen zur Kostendeckung.Für die Garage gibt es ebenfalls ein Hausgeld, welches 1,00 EUR im Monat beträgt. Um einen WEG internen Eindruck zu bekommen, können die Abrechnungen der vergangenen Jahre ebenso wie die Protokolle der Versammlungen gerne eingesehen werden.Durch laufende Instandhaltung der Wohnanlage durch die Eigentümer gibt es aktuell keinen Reparaturrückstau.BesichtigungstermineBitte kontaktieren Sie uns bei Interesse über die Kontaktmöglichkeit in dieser Anzeige mit Ihrem vollständigen Namen, und Ihrer Telefonnummer, sowie Ihren Wünschen zu einem evtl. Besichtigungstermin.Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine einen gewissen Vorlauf brauchen, da die Wohnung im Moment vermietet ist.Ansprechpartner:Herr Martin Dietzel – Tel.: 0162 9203058Herr Sven Rühr – Tel.: 0172 8364841