Familienfreundliches Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Luisenthal!

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Völklinger Stadtteil Luisenthal, einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Ortsteil mit ruhigem und grünem Umfeld. Die Umgebung bietet eine gute Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lidl-Markt, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, während weitere Geschäfte und Dienstleistungen im näheren Umfeld sowie in Völklingen zur Verfügung stehen. Der nächste Autobahnanschluss ist in kurzer Pkw-Fahrzeit erreichbar. Für den öffentlichen Personennahverkehr besteht eine gute Anbindung über mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt und wird werktags regelmäßig bedient. Zusätzlich ist der Bahnhof Luisenthal fußläufig beziehungsweise in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine weitere Möglichkeit für den regionalen Bahnverkehr. Familien profitieren von vorhandenen Betreuungs- und Bildungsangeboten, darunter ein Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im näheren Umfeld sowie weiterführende Einrichtungen in den umliegenden Städten wie Völklingen gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung stehen mit dem Sportplatz Luisenthal und dem örtlichen Sportverein Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten zur Verfügung. Darüber hinaus prägen Wald- und Grünflächen das Umfeld und bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und sonstige Aktivitäten im Freien.

Dieses im Jahr 1972 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.231 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 198 m². Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine großzügige sowie familiengerechte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses und schafft durch seine großzügige Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente. Die separate Küche ist funktional angeordnet und über den Eingangsbereich sowie den Essbereich gut erreichbar. Insgesamt stehen im Erdgeschoss drei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für eine Familie, Gäste oder die Einrichtung eines separaten Arbeitszimmers vorhanden ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse, die einen schönen Übergang in den liebevoll angelegten Garten schafft und sich hervorragend für gesellige Stunden und entspannte Aufenthalte im Freien eignet. Ein besonderes Plus stellt die vorhandene Garage dar, welche einen geschützten Stellplatz bietet. Das Untergeschoss verfügt neben mehreren Kellerräumen und einem weiteren Badezimmer über einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Es handelt sich hierbei um das ehemalige Schwimmbad des Hauses, welches bei Bedarf und nach entsprechender technischer Prüfung reaktiviert werden kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns noch heute eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten!Ihr Team von Engel & Völkers Saarlouis

Einbauküche, Einbaumöbel, Einbauschränke

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 EtagenBezugNach Absprache!