Architektonische Vision trifft Gestaltungsspielraum - exklusives Einfamilienhaus im Rohbauzustand!

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Schmelz im Landkreis Saarlouis. Die im nördlichen Saarland gelegene Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend ländlich geprägte Wohnlage mit einem hohen Anteil an Grün- und Waldflächen aus. Gleichzeitig bietet Schmelz eine gute örtliche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die Bundesstraße B 268 besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Lebach, Wadern und Saarlouis. Auch die überregionalen Verkehrswege und Autobahnanschlüsse sind mit dem Pkw in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch verschiedene Busverbindungen gewährleistet, über die eine Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte besteht. Für Familien stehen in Schmelz mehrere Kindertageseinrichtungen, Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Haus- und Fachärzte sowie weitere Einrichtungen des Gesundheitswesens im näheren Umfeld sichergestellt. Das gesellschaftliche Leben der Gemeinde wird durch eine vielfältige Vereinslandschaft und ein breites kulturelles Angebot geprägt. Für die Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Wald- und Landschaftsbereiche gute Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und zur Naherholung. Ergänzend stehen verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung.

Entdecken Sie dieses besondere Anwesen und nutzen Sie die seltene Gelegenheit, die Fertigstellung Ihres zukünftigen Traumhauses nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Im Jahr 2023 geplant, begannen im vergangenen Jahr die ersten Baumaßnahmen zur Realisierung eines exklusiven Einfamilienhauses mit hochwertigem Ausstattungsanspruch. Die vollständige Architektenplanung liegt bereits bis ins Detail vor und kann bei Interesse eingesehen werden, während der aktuelle Baufortschritt noch Raum für individuelle Gestaltungs- und Ausstattungswünsche bietet.

Geplant ist ein großzügiges Raumkonzept über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 283 m². Herzstück des Hauses bildet die Wohnetage im Erdgeschoss, die sowohl über den Haupteingang als auch komfortabel aus der Doppelgarage betreten werden kann. Vom Windfang gelangen Sie, vorbei am Gästebereich mit Zimmer und separatem WC, in die zentrale Diele. Daran schließen sich das großzügige Esszimmer mit Küche und Vorratskammer sowie der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und schönem Blick ins Grüne an. Die obere Etage ist als privater Rückzugsbereich konzipiert und verfügt über vier flexibel nutzbare Räume sowie eine Loggia. Ein großzügiges Hauptbadezimmer, sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene.

Auch die untere Etage bietet vielfältige Möglichkeiten: Vorgesehen sind ein Home-Gym mit Spa-Bereich, ein Weinkeller sowie ein großzügiger Hobbyraum. Durch einen separaten Eingang mit Garderobe und Badezimmer sowie eine zusätzlich geplante Küche lässt sich diese Ebene zudem als Einliegerwohnung nutzen. Damit eignet sich das Anwesen gleichermaßen für Mehrgenerationenwohnen, als langfristiger Alterswohnsitz oder für eine perspektivische Vermietung. Die Haustechnik und zwei zusätzliche Kellerräume mit Stauraum komplettieren das Raumangebot.

Eine weitere Besonderheit ist der weitläufige Außenbereich, denn das Anwesen erstreckt sich über zwei Baugrundstücke und bietet entsprechend großzügige Gartenflächen. Die Hanglage wurde in der Planung geschickt genutzt und sieht eine Terrasse mit eingelassenem Pool auf Ebene des Wohnbereichs vor. Ob Sie dieses Konzept verwirklichen, den Garten nach eigenen Vorstellungen gestalten oder - vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten - weiteres Entwicklungspotenzial nutzen möchten, bleibt Ihnen überlassen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt und die dazugehörige Planung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Senden Sie uns hierzu Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 3 Etagen