Eine Villa mit Geschichte und unverkennbarem Charakter am Staden!

Der Staden ist ein Erholungsgebiet in Saarbrücken-St. Johann am rechten Ufer der Saar. Das parkähnliche Areal mit Wiesen, Alleen, Spielplätzen und dem Biergarten am Ulanenpavillon liegt zwischen der Bismarckbrücke und dem Heizkraftwerk Römerbrücke und wurde im Jahr 1908 angelegt. Der Saarbrücker Stadtteil Am Staden zählt zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen des Saarlandes. Sie gilt als eine der gefragtesten Wohngegenden Saarbrückens. Die Mischung aus stilvollen Altbauten, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen macht das Viertel besonders exklusiv. Sie ist ebenfalls ideal für Büros, Kanzleien, Arztpraxen oder kreative Unternehmen, die von einer repräsentativen Adresse profitieren möchten.Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, der Hauptbahnhof sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn (A620) sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und in die Region. Das nahegelegene Autobahnnetz macht das Viertel besonders für Geschäftsleute, Kunden oder gar Patienten besonders attraktiv. Sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer bietet Am Staden eine hervorragende Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befinden sich Banken, Ärzte und Dienstleister in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert. Für Unternehmen bedeutet dies kurze Wege für Mitarbeiter und Kunden sowie eine optimale Infrastruktur für Geschäftsbetriebe.

Bestaunen Sie eine historische Altbauvilla in einer der begehrtesten Lagen Saarbrückens – Am Staden. Das Anwesen verbindet den besonderen Charme vergangener Zeiten mit großzügigen Flächen. Auf einem ca. 606 m² großen Grundstück besticht das Gebäude durch seine typischen Altbauelemente. Zunächst als Einfamilienhaus genutzt, wurde die Immobilie in der Vergangenheit in vier Einheiten unterteilt und könnte heute dennoch wieder als solches genutzt werden. Mit einer Gesamtfläche von ca. 341 m² eröffnet das Anwesen großzügige Raumreserven. Davon entfallen ca. 75 m² auf das Untergeschoss, das zuletzt als gewerblich genutzte Wäscherei diente. Die weiteren Etagen verfügen über insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss. Bei einer Rückführung in die ursprüngliche Nutzung als Einfamilienhaus lässt sich ein großzügiges und zugleich klassisches Konzept realisieren: Das Erdgeschoss kann als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses mit repräsentativen Wohnbereichen gestaltet werden, während sich die privaten Rückzugs- und Schlafbereiche im Ober- und Dachgeschoss befinden. Ein besonderes Highlight ist das charakteristische, gut erhaltene Treppenhaus, das die einzelnen Ebenen miteinander verbindet. Bei der Nutzung als Einfamilienhaus kann es harmonisch in das Wohnkonzept integriert werden. Auch der Außenbezug kommt bei dieser Immobilie nicht zu kurz. Unter-, Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über attraktive Austrittsmöglichkeiten. Vom Untergeschoss gelangt man ebenerdig in den Garten. Das Erdgeschoss bietet Zugang zu einer Terrasse mit Wendeltreppe in den Gartenbereich, während das Obergeschoss sowohl über einen Balkon als auch eine weitere Terrasse verfügt. Der besondere Reiz des Hauses liegt nicht zuletzt in den zahlreichen erhaltenen historischen Details. Charakteristische Holzböden, klassische Sprossenfenster und die markanten hellblauen Klappläden zeugen von der Geschichte der Villa. Neben einer großzügigen Garage mit Platz für zwei Pkw hintereinander, stehen zwei weitere Stellmöglichkeiten vor der Garage und neben dem Hauseingang zur Verfügung. Mit einer sorgfältigen und zugleich denkmalgerechten Renovierung kann hier ein außergewöhnliches Zuhause entstehen. Die großzügigen Flächen, die vielseitigen Außenbereiche und die erhaltenen architektonischen Details schaffen dabei eine besondere Ausgangslage für individuelle Wohnideen. Alternativ bietet die Immobilie auch weiterhin die Möglichkeit für eine Nutzung als Mehrfamilienhaus. Ebenso ist weiterhin die Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung im Untergeschoss grundsätzlich denkbar. Eine Immobilie für Liebhaber und eine seltene Gelegenheit am Saarbrücker Staden.

Abstellkammer, Einbauschränke, Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 341,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 4 EtagenBezugnach Absprache