Wohnhaus mit separatem Büro-/Apartmentgebäude in Papenburg Untenende

Die Immobilie liegt im Stadtteil Papenburg-Untenende. Im näheren Umfeld befindet sich das Schulzentrum, Praxen und weitere Dienstleister wie Steuerberater und Finanzdienstleister.
Der Hauptkanal mit Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist nur wenige Minuten entfernt, ebenfalls das Krankenhaus und sonstige medizinische Versorgungszentren.

Zum Verkauf steht ein charmantes, älteres Wohnhaus mit separatem Bürogebäude, welches in der Vergangenheit Wohnen und Arbeiten ideal verbunden hat. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1953 verfügt über eine Wohnfläche von etwa 132 m² und ist aktuell vermietet. Das angrenzende ehemalige Bürohaus (ursprünglich Architekturbüro) hat insgesamt ca. 225 qm Nutzfläche. Die großzügigen Räume zeichnen sich durch Offenheit und viel Tageslicht aus. Das Bürohaus ist zurzeit nicht vermietet und steht sofort zur Verfügung.
In den letzten Jahren wurde das ehemalige Bürogebäude als Apartmenthaus bzw. als Immobilie, bestehend aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern neu konzipiert. Eine entsprechende Nutzungsänderungsgenehmigung wurde erteilt.

Die Ausstattung des ehemaligen Bürohauses entspricht im Wesentlichen dem Standard der 90er Jahre. Es wurden Holzfenster mit Isolierverglasung und eine Gaszentralheizung eingebaut.
Das Wohnhaus Bj 1953 wurde zwischenzeitlich, insbesondere in den 90ern, modernisiert. Eine Gaszentralheizung wurde 2006 eingebaut.

Energieausweis:
Wohnhaus: Verbrauchsausweis; Endenergieverbrauch: 173,4; Energieeffizienzklasse: F, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1953
Bürogebäude: Verbrauchsausweis; Endenergieverbrauch Wärme: 56,3; Endenergieverbrauch Strom: 6,7; wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1992

SonstigesDieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle genannten Informationen - auch evtl. Zeichnungen - beruhen auf uns erteilten Angaben oder ausgehändigten Unterlagen; für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Mit Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten der Immobilien de Weerdt, Papenburg. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, sie wird fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Die Immobilien de Weerdt wird für beide Parteien des Kaufvertrages provisionspflichtig tätig, diese Provision ist für beide Vertragsparteien des Kaufvertrages gleich hoch.StichworteNutzfläche: 225,00 m², modernisiert: 1992