PROVISIONSFREI: EXKLUSIVE VILLA mit EINLIEGERWOHNUNG und EIGENEM PARK in naturnaher BESTLAGE

Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck, die Stadt ist zudem Bestandteil der Metropolregion Rheinland und des Landschaftsverbands Rheinland. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Solingen.

Bei der hier angebotenen Immobilie stehen die Anbindungen zu allen Bildungseinrichtungen für die Kinder im Mittelpunkt. Die Kita, die Grund- und Realschule und das Gymnasium, sowie die tagliche Nahversorgung ist in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten zu erreichen.

Die Anbindung zur A3 (AS-Langenfeld/ Solingen) ist über die Hasenmühle/ Wipperaue zügig -fast ohne Ampeln- zu erreichen. Die L74 in die Richtungen Wuppertal und Remscheid ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht.

Fahrzeiten mit dem Auto zu den Flughäfen:
Köln/Bonn: ca. 40 km in 35 Minuten
Düsseldorf: ca. 43 km in 38 Minuten
Der internationale Flughafen Düsseldorf ist auch vom Bahn-Haltepunkt Grünewald aus bequem bis in den Flughafenbahnhof erreichbar.

Eine umfassende Lagebeschreibung erhalten Sie im ausführlichen Exposé auf Anfrage.

HINWEIS VORAB:
Aus Gründen der Diskretion wünscht sich der Eigentümer hier nur wenige Angaben/ Bilder der Liegenschaft. Das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ihnen bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Prunkstück der Solinger Villengrundstücke zu erwerben.

Diese Unternehmer-Villa mit Einliegerwohnung auf einem über 3.400 m² großen Grundstück wird aus erster Hand hervorragend erhalten übergeben.
Ein ideales Generationenhaus, wobei eine Nutzung zum Wohnen und Arbeiten für Freiberufler hier ebenso möglich wäre.

Im klassischen Stil mit Vorfahrt und Garagenhaus erbaut, befindet sich die gesamte Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten und teilmodernisierten Zustand.
Die enorme Wohn- und Nutzfläche von über ca. 415 m² bietet Raum für vielfältige Gestaltungen.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss erstreckt sich über 47 m² und verfügt über ein modernisiertes Badezimmer sowie eine ebenfalls erneuerte Einbauküche.

Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss, welches nur durch das Haupthaus erreicht werden kann, ein Waschraum, ein Vorratsraum, ein weiteres Büro und der Heizungsraum.

Auf der gartenseitigen, in Süd-Ausrichtung gelegenen Hochterrasse mit Blick auf den gut gewachsenen Baumbestand im Park lässt es sich herrlich entspannen oder auf neue Geschäftsbeziehungen anstoßen.

Fordern Sie nun unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das detaillierte, ausführliche Exposé an.
Gerne bieten wir potenziellen Interessenten nach Bonitätsnachweis einen umfangreichen Besichtigungstermin an.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die umfassende Ausstattungsliste erhalten Sie im ausführlichen Exposé auf Anfrage.

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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.StichworteNutzfläche: 64,52 m², Gesamtfläche: 415,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.36, Distanz zum Gymnasium: 2.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.61, Distanz zur Autobahn: 7.02, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz vom Zentrum: 2.33, Distanz zur Hauptschule: 6.24Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung