WOHNEN plus STUDIO: DOPPELHAUSHÄLFTE mit AUSSTELLUNGSRAUM/BÜRO in SOLINGEN AUFDERHÖHE

Die Doppelhaushälfte mit dem Studio befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Gewerbegebiet in Solingen-Aufderhöhe. Der Stadtteil Aufderhöhe liegt im Südwesten von Solingen und bildet mit Ohligs und Merscheid einen der einwohnerreichsten und gefragtesten Stadtbezirke.
Die Immobilie liegt etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt, welches problemlos über innerörtliche Durchgangsstraßen bequem erreicht werden kann.

Nahversorgung und Infrastruktur
Für die Nahversorgung ist durch einen Kaufland, REWE, Aldi sowie Stöcker Backwaren gesorgt. Alle Geschäfte, wie auch Ärzte, Apotheke, Volksbank und Sparkassen-SB-Filiale können Sie problemlos fußläufig erreichen. Alternativ bieten die Stadtteile Ohligs und Wald ebenfalls vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung
Durch die schnelle Erreichbarkeit der Anschlussstelle der Viehbachtalstraße (L141n) hat man ebenfalls eine hervorragende Anbindung nach Wald oder Gräfrath und weiter in Richtung Wuppertal. In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie über die Viehbachtalstraße die A3 in Richtung Köln, Düsseldorf, Oberhausen und Leverkusen. Die A46 ist ebenfalls in 10-15 Fahrminuten erreichbar. Wer auch außerhalb von Solingen zu tun hat, erreicht den Hauptbahnhof in wenigen Minuten.

Bildungseinrichtungen
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten und Grundschulen, während weiterführende Schulen wie Realschulen (ca. 5 km) und Gymnasien (ca. 2,5 km) in angemessener Entfernung liegen.

Freizeit und Erholung
Für den Ausgleich nach Feierabend bieten Aufderhöhe und die angrenzenden Stadtteile Ohligs und Wald gastronomische Angebote sowie Grünflächen zum Spazierengehen in fußläufiger bis kurzer Fahrentfernung.

Die Lage des Objekts bietet somit eine ideale Infrastruktur und eine angenehme Umgebung für Wohn- und Geschäftszwecke.

In Solingen Aufderhöhe bieten wir diese gepflegte Doppelhaushälfte mit eigenem Garten, Terrasse und Carport zum Kauf an.

Die Wohnfläche von ca. 101,71 m² verteilt sich auf Wohnzimmer und Küche im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer, Bad und ein zusätzliches Arbeits-/Kinderzimmer im Obergeschoss.

Ein besonderes Plus: der großzügige Ausstellungsraum/Atelier im Dachgeschoss mit ca. 75,49 m² Nutzfläche, der sich ebenso problemlos als Büro nutzen lässt - ideal für Homeoffice, Praxis oder kreative Projekte.

Wer ein familienfreundliches Zuhause mit Garten und flexiblem Arbeitsbereich sucht, der kauft und wohnt hier goldrichtig.

Fordern Sie nun unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das detaillierte, ausführliche Exposé an.
Gerne bieten wir potenziellen Interessenten nach Bonitätsnachweis einen umfangreichen Besichtigungstermin an.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wohnen (Friedensstr. 40 c):
++ Betriebsleiterwohnung (priviligiertes Wohnen)
++ Einbauküche
++ 2-fach isolierverglaste Holzfenster
++ teilweise elektr. Rollläden
++ exklusive Ahorn-/ Vogelaugenahorn Plattendecke
++ Decken-Sternenhimmel im Wohnzimmer
++ mit umlaufenden LED-Strahlern im Wohnzimmer
++ Diele mit Plattenvertäfelung in Kirschbaum
++ umfangreiche Deckenstrahler in Diele, Küche, Bad und Schlafzimmer
++ beleuchteter Einbauschrank mit Spiegeltüren im Schlafzimmer
++ beleuchteter Einbauschrank im 2. Schlafzimmer/ Gästezimmer
++ Eichen-Mosaik Parkettboden auf beiden Wohnebenen

Sanitärbereich:
++ Badezimmer mit Wanne & Dusche
++ Stellplatz für Waschmaschine

Haustechnik:
++ Gas-Zentralheizung

Außenbereich:
++ nutzbare anteilige bebaute und unbebaute Grundstücksfläche ca. 725 m²
++ Terrasse mit Außenlampe vor dem Wohnzimmer
++ gepflasterter Freisitz mit gemauertem Grillkamin
++ Carport mit 1 vorliegendem Stellplatz

Dachgeschoss (Gewerbe):
++ Studio/ Atelier / Ausstellungsraum / Büro mit ca. 75 m² Fläche
++ Verfügt über einen separaten Eingang über Außentreppe
++ große Giebelverglasung mit Wärmeschutzverglasung
++ 2-fach isolierverglaste Holzfenster
++ große Gaube mit Balkon
++ Duschbad mit WC
++ gute Möglichkeit für Küchenanschlüsse
++ Giebelhohes Raumgefühl
++ Dach mit Vollsparrendämmung
++ Außenwände mit Holzverkleidung und Dämmung

Das betriebliche Ausstattungsverzeichnis des derzeitigen Ausstellungsraums erhalten Sie über eine gesonderte E-Mail mit den Beleihungsunterlagen. Hier können auf Wunsch exklusive Tischlermöbel mit höhenverstellbaren Arbeitsplätzen übernommen werden.

SonstigesBesuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
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Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.StichworteNutzfläche: 75,49 m², Gesamtfläche: 177,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 4.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.06, Distanz zum Gymnasium: 2.15, Distanz zum Flughafen: 15.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 4.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 13.20, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 4.91, Distanz zur Hauptschule: 8.30