HANDWERKSBETRIEB sucht NACHFOLGER - SCHREINEREI mit WOHNEINHEIT in RUHIGER LAGE von SOLINGEN

Der Gewerbebetrieb mit Werkstatthalle und Wohneinheit befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Gewerbegebiet in Solingen-Aufderhöhe.
Der Stadtteil Aufderhöhe liegt im Südwesten von Solingen und bildet mit Ohligs und Merscheid einen der einwohnerreichsten und gefragtesten Stadtbezirke.
Die Immobilie liegt etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt, welches problemlos über innerörtliche Durchgangsstraßen bequem erreicht werden kann.

Nahversorgung und Infrastruktur
Für die Nahversorgung ist durch einen Kaufland, REWE, Aldi sowie Stöcker Backwaren gesorgt. Alle Geschäfte, wie auch Ärzte, Apotheke, Volksbank und Sparkassen-SB-Filiale können Sie problemlos fußläufig erreichen. Alternativ bieten die Stadtteile Ohligs und Wald ebenfalls vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung
Durch die schnelle Erreichbarkeit der Anschlussstelle der Viehbachtalstraße (L141n) hat man ebenfalls eine hervorragende Anbindung nach Wald oder Gräfrath und weiter in Richtung Wuppertal. In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie über die Viehbachtalstraße die A3 in Richtung Köln, Düsseldorf, Oberhausen und Leverkusen. Die A46 ist ebenfalls in 10-15 Fahrminuten erreichbar. Wer auch außerhalb von Solingen zu tun hat, erreicht den Hauptbahnhof in wenigen Minuten.

Bildungseinrichtungen
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten und Grundschulen, während weiterführende Schulen wie Realschulen (ca. 5 km) und Gymnasien (ca. 2,5 km) in angemessener Entfernung liegen.

Freizeit und Erholung
Für den Ausgleich nach Feierabend bieten Aufderhöhe und die angrenzenden Stadtteile Ohligs und Wald gastronomische Angebote sowie Grünflächen zum Spazierengehen in fußläufiger bis kurzer Fahrentfernung.

Die Lage des Objekts bietet somit eine ideale Infrastruktur und eine angenehme Umgebung für Wohn- und Geschäftszwecke.

In Solingen Aufderhöhe bieten wir eine vollausgestattete Schreinerei mit angeschlossener Wohneinheit (Betriebsleiterwohnung) zur Übernahme an.

Die Doppelhaushälfte mit eigenem Eingang und Carport bietet ca. 94 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie Schlafzimmern, Bad und einem großen Abstellraum im Obergeschoss.

Die direkt angeschlossene Gewerbehalle umfasst 415,11 m² Nutzfläche und ist komplett als Schreinerei eingerichtet - mit Haupt- und Montagehalle, Umkleiden, Waschraum, Anschlussraum, Pufferspeicher und einem vollverglasten Betriebsbüro zur Straßenseite. Maschinen und Inventar stehen nach Absprache zur Übernahme bereit.

Ideal für Handwerksmeister oder Existenzgründer, die einen etablierten Betrieb ohne Investitionsstau nahtlos fortführen möchten.

Wer eine funktionierende Schreinerei mit persönlichem Wohnkomfort übernehmen möchte, der kauft hier goldrichtig.

Fordern Sie nun unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das detaillierte, ausführliche Exposé an.
Gerne bieten wir potenziellen Interessenten nach Bonitätsnachweis einen umfangreichen Besichtigungstermin an.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gewerbe (Friedensstr. 40 e):
++ Nutzfläche für den Betrieb
++ Raum für Oberflächentechnik
++ Betriebsleiterbüro
++ Chefbüro/ Verwaltung
++ Personal- und Sozialräume
++ Hausanschluss- /Technikraum
++ Raum für Heizungstechnik
++ Raum für Pelletsbevorratung und Warmwasser-Pufferspeicher
++ Raum Druckluftversorgung
++ Abstellraum
++ 2 Portal-Toranlagen (2-flügelig)

Wohnen (Betriebsleiterwohnung):
++ Fußbodenheizung
++ Mosaik Eichen-Parkett im Wohnzimmer
++ Marmorboden
++ Einbauküche
++ Terrasse mit Garten

Sanitärbereich Wohnen:
++ Colani-Bad
++ Doppelwaschbecken mit Wandspiegel
++ Wanne
++ Dusche
++ WC
++ Tageslichtfenster
++ Stellplatz für Waschmaschine

Haustechnik:
++ Pellet-Heizungsanlage ETA Twin-Anlage (SH 30Twin 26)
++ bietet auch die Möglichkeit mit Stückholz zu heizen
++ Pufferspeicher Heizungswasser!
++ Pufferspeicher Warmwasser

Außenbereich:
++ nutzbare anteilige bebaute und unbebaute Grundstücksfläche ca. 794 m²
++ 6 Stellplätze
++ 1 Carport

SonstigesBesuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
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Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.StichworteNutzfläche: 415,11 m², Gesamtfläche: 509,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 4.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.06, Distanz zum Gymnasium: 2.15, Distanz zum Flughafen: 15.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 4.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 13.20, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 4.91, Distanz zur Hauptschule: 8.30