Zweifamilienhaus mit zwei separaten Einheiten, Garage und großem Grundstück in Surwold

Attraktive Lage in Surwold-Börgerwald - ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden

Die Immobilie befindet sich in Surwold-Börgerwald, einem Ortsteil der Gemeinde Surwold im Landkreis Emsland. Die Hauptstraße bildet eine wichtige Verbindung innerhalb der Gemeinde und sorgt gleichzeitig für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Surwold überzeugt durch die Verbindung von ländlicher Wohnqualität, viel Natur und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Tankstellen, Handwerksbetriebe und gastronomische Angebote sind in der Gemeinde vorhanden. Ein Supermarkt in Börgerwald sowie ein Netto-Markt in Börgermoor ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Lebens.

Auch Familien profitieren von der vorhandenen Bildungsinfrastruktur. In Surwold stehen unter anderem die Grundschule Börgerwald sowie die Grund- und Oberschule Börgermoor zur Verfügung. Mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in den Ortsteilen Börgerwald und Börgermoor.

Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls in der Gemeinde gewährleistet. Hausärztliche Angebote befinden sich in kurzer Entfernung; Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung beziehungsweise in den umliegenden Orten erreichbar.

Für Pendler ist die Lage interessant: Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Dörpen, während der Autobahnanschluss nach den verfügbaren Standortdaten in rund 18 Minuten mit dem Pkw erreichbar ist.

Neben der guten Infrastruktur bietet Surwold vor allem eines: viel Natur und Erholung direkt vor der Haustür. Die Region ist durch Wald-, Moor- und Landschaftsbereiche geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien.

Zum Verkauf steht dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Surwold. Die im Jahr 1990 errichtete Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.861 m² und bietet insgesamt rund 145 m² Nutz-/Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Einheiten.

Das Erdgeschoss wurde ursprünglich gewerblich genutzt und war zuletzt als Versicherungsagentur eingerichtet. Die Einheit eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Wohnung. Sie verfügt über zwei Zimmer, Küche und Badezimmer sowie einen eigenen separaten Eingang.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Einheit, die ebenfalls über zwei Zimmer, Küche und Badezimmer verfügt und über einen eigenen Zugang erreichbar ist. Durch die getrennten Eingänge und die jeweils vorhandenen Stromzähler und Heizungsanlagen bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung, zur Vermietung oder zur Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Für eine moderne Internetversorgung ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Ein besonderes Plus ist die große überdachte Terrasse, die einen schönen Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht. Hier befindet sich zudem eine praktische Blockhütte, die zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Auf dem Grundstück steht außerdem eine großzügige Garage mit ca. 52 m², die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby, Lagerung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Dank der Kombination aus zwei separaten Einheiten, großem Grundstück und zusätzlicher Garage eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger und Eigennutzer als auch für eine gewerbliche Nutzung.

Highlights auf einen Blick:

* ca. 1.861 m² Grundstück
* ca. 145 m² Gesamtfläche der beiden Einheiten
* Baujahr 1990
* 2 separate Einheiten mit jeweils eigenem Eingang
* jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad
* Glasfaseranschluss
* große überdachte Terrasse
* großzügiger Garten mit Blockhütte
* Garage mit ca. 52 m²
* Kunststofffenster mit Rollläden
* vielseitig nutzbar: Wohnen, Vermietung oder Gewerbe

Hinweis: Aufgrund des bestehenden Mieterschutzes stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Besichtigungstermine können nach vorheriger telefonischer Vereinbarung abgestimmt werden. Die Übergabe der Immobilie ist für 2027 vorgesehen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns gerne frühzeitig, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

SonstigesÜbergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises: (ist beantragt)
Gültig bis:
Erstellt am:
Energieverbrauch:
Energielabel:
Typ:

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Fazit:
Die Lage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandortes mit einer soliden Infrastruktur und einer guten regionalen Verkehrsanbindung - eine interessante Kombination für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien - powered by eXp zu zahlen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen