Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse & Garten in ruhiger Lage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten und angenehm gewachsenen Wohnlage von Gehrden - einer charmanten Kleinstadt im begehrten westlichen Umland der Landeshauptstadt Hannover. Das direkte Umfeld überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft, ruhige Wohnstraßen und ein harmonisches, familienfreundliches Wohnumfeld, das urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.

Gehrden zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten in der Region Hannover. Die Stadt begeistert durch ihren sympathischen, kleinstädtischen Charakter, eine sehr gute Infrastruktur und die reizvolle Nähe zur Natur. Die lebendige Innenstadt mit ihrem attraktiven Angebot aus Einzelhandel, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar. Der historische Stadtkern mit Marktplatz und regelmäßigem Wochenmarkt unterstreicht die hohe Aufenthaltsqualität und das angenehme Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur für Familien: Mehrere Kindertagesstätten sowie ein umfassendes schulisches Angebot mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und dem vor Ort ansässigen Matthias-Claudius-Gymnasium machen den Standort ausgesprochen attraktiv für unterschiedliche Lebensphasen.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Neben diversen Arztpraxen, Apotheken und therapeutischen Angeboten befindet sich mit dem KRH Klinikum Robert Koch Gehrden ein leistungsstarker Gesundheitsstandort direkt in Gehrden, der eine hochwertige medizinische Versorgung in mehreren Fachabteilungen bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer klarer Standortvorteil: Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen erreichen Sie Hannover sowie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und komfortabel. Der ÖPNV ist ebenfalls sehr gut aufgestellt - insbesondere die sprintH-Linie 500 sorgt mit dichter Taktung für eine schnelle Verbindung nach Hannover; zusätzlich profitieren Bewohner von weiteren regionalen Busverbindungen sowie der Anbindung Richtung Weetzen mit S-Bahn-Anschluss.

Für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten bietet Gehrden ein außergewöhnlich attraktives Umfeld. Der nahegelegene Gehrdener Berg sowie weitere Grün- und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und ausgedehnten Outdoor-Aktivitäten ein. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges Vereinsleben - insbesondere der Sportverein Gehrden als einer der größten Vereine der Region mit einem breit gefächerten Angebot für nahezu alle Altersgruppen.

Fazit:
Eine äußerst attraktive Mikrolage in einer beliebten Wohnstadt vor den Toren Hannovers - mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs, sehr guter medizinischer Versorgung, hoher Familienfreundlichkeit und einem spürbaren Plus an Lebensqualität.

Diese gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld von Gehrden sowie durch einen durchdachten Grundriss mit hohem Wohnkomfort. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten Mehrfamilienhaus und eignet sich dank der komfortablen Lage auf einer Ebene ideal für nahezu jede Lebensphase - vom jungen Paar über die kleine Familie bis hin zu Senioren. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten mit Sondernutzungsrecht, die sonnige Terrasse sowie der Kfz-Stellplatz direkt vor der Tür. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert, sodass sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage hervorragend anbietet.

Alles Wichtige im Überblick:
- 3-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- ruhige, beliebte Wohnlage in Gehrden
- gepflegtes Mehrparteienhaus von 1999
- ideal für nahezu jedes Alter dank ebenerdiger Lage
- großzügige Terrasse mit Zugang ins Grüne
- gepflegter Garten mit Sondernutzungsrecht
- heller und gut geschnittener Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Einbauküche als Option
- Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus
- gepflegter Gesamtzustand, laufend modernisiert
- Hausgeld: ca. 360,- € monatlich inkl. Rücklage
- attraktive Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger

Zur Raumaufteilung:
Die Wohnung empfängt Sie über einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume komfortabel erreichbar sind. Vom Flur aus erschließen sich zunächst ein flexibel nutzbares Kinder- bzw. Arbeitszimmer, dass sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet sowie das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ebenfalls vom Flur abgehend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum im Alltag bietet sowie das gut geschnittene Schlafzimmer. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine kleine Essecke und lässt sich funktional und gemütlich zugleich gestalten. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den großzügigen Garten mit Sondernutzungsrecht - ein echtes Highlight, das den Wohnraum ins Freie erweitert und für eine besonders hohe Lebensqualität sorgt.

Diese Wohnung vereint eine gefragte, ruhige Wohnlage, einem durchdachten Grundriss und einem attraktiven Außenbereich. Die Kombination aus gepflegtem, laufenden modernisierten Zustand und dem großzügigen Garten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Gehrden. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investition - hier erwerben Sie eine Immobilie mit hoher Alltagstauglichkeit, solidem Werterhalt und einem besonderen Wohngefühl.

- massiv gebautes Mehrfamilienhaus von 1999
- mit energieeffizienter Gas-Brennwert-Heizung
- 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster, z.T. mit Rollläden
- KfZ-Stellplatz direkt vor der Tür
- Terrasse mit Blick in den Garten
- großzügiger Garten als Sondernutzungsrecht
- mit geräumiger Gartenlaube
- Gegensprechanlage
- Bodenbeläge aus Vinyl & Fliesen
- Einbauküche als Option

SonstigesAuf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1