Gut geschnittene 2-Zimmer-DG-Wohnung in ruhiger Lage von Augsburg-Hochzoll!

Hochzoll ist ein sehr beliebter Stadtteil von Augsburg, welcher ein sehr gutes Freizeitangebot hat, u. a. durch das Naherholungsgebiet Kuhsee-Lech, das in wenigen Gehminuten zu erreichen ist.
Geschäfte, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und verschiedene Kindertagesstätten sind vorhanden.
Durch den Bahnhof Augsburg-Hochzoll, welcher fußläufig zu erreichen ist, sowie die Autobahn A8, die in wenigen Fahrminuten erreicht ist, haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung nach München, Stuttgart und Ingolstadt. Die Anbindung zur Stadtmitte von Augsburg ist durch die Straßenbahn sowie durch die naheliegende Bushaltestelle gegeben.

Diese gut geschnittene, kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen, kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten in ruhiger Lage von Augsburg-Hochzoll. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich. Gegenüberliegend schließt sich der offene Küchenbereich an, was kurze Wege ermöglicht und für ein geräumiges Wohngefühl sorgt. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 12 m² bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer (mit Fenster) ist mit einer Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große Dachterrasse, welche mit seiner großzügigen Fläche viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet, und gleichzeitig für viel Licht im Wohnbereich & Schlafzimmer sorgt.

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil mit ca. 15 m² sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 12.000,- €).

Das im Jahr 2012 errichtete Gebäude entspricht dem energieeffizienten KfW-55-Standard und wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Eine Lüftungsanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung wird zum 01.12.2026 frei und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

- geräumiger Wohn-Essbereich
- angrenzende Küche (Einbauküche vorhanden)
- Badezimmer mit Dusche + Fenster
- großzügige Dachterrasse
- KfW-55-Standard
- mit Lüftungsanlage
- Außenstellplatz (zzgl.)
- frei werdend (01.12.2026)
- ruhige Lage in Augsburg-Hochzoll

SonstigesAlle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen