Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Bad Aibling - ORTSTEIL WESTERHAM -

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer besonders ruhigen und idyllischen Lage in Bad Aibling, Ortsteil „Westerham“. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung bietet das Haus ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.Die Mangfall ist fußläufig erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem ein kleiner Bach sowie Waldflächen Die ruhige, naturnahe Umgebung vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre – ideal für alle, die Wohnen im Grünen schätzen und dennoch eine gute Infrastruktur wünschen.Der Bahnhof „Heufeld“ ist mit dem Fahrrad oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine praktische Verbindung in Richtung München und Rosenheim. Auch die Autobahnauffahrt Irschenberg zur A8 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung München, Salzburg und darüber hinaus.Ebenso ist das Zentrum von Bad Aibling mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufs-möglichkeiten, Gastronomie, Schulen, sowie weitere Angebote zur Verfügung.

- Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 befindet sich im beliebten Ortsteil „Westerham“ von Bad Aibling und bietet mit ca. 182 m² Wohnfläche sowie einem ca. 965 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für eine Familie. Die großzügige Raumaufteilung, die zahlreichen Terrassen- und Balkonflächen sowie der weitläufige Garten schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie.- Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in den großzügigen Flur des Erdgeschosses übergeht. Von hier aus sind sämtliche Räume dieser Etage direkt zugänglich.- Die Küche verfügt über eine ca. 14,08 m² große Fläche und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine direkt von der Küche erreichbare Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege im Alltag.- Ein besonders Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich. Stube und Wohnzimmer sind durch einen großen Rundbogen miteinander verbunden und vermitteln dadurch ein offenes, harmonisches Raumgefühl. In der gemütlichen Stube sorgt ein Kachelofen in Form eines Grundofens für behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme.- Besonders hervorzuheben sind die gemütlichen Außenbereiche. Sowohl die geräumige Südterrasse als auch die Westterrasse bieten viel Platz zum Entspannen als auch für gemeinsame Mahlzeiten im Freien und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen können Sie zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne genießen.- Auf der Ostseite des Hauses lädt eine gemütliche Hausbank dazu ein, bei einer Tasse Kaffee die Morgensonne zu erleben – ein besonders schöner Platz, um in den Tag zu starten. An heißen Sommertagen bietet der schattige Nordgarten einen angenehm kühlen Rückzugsort. Hier lässt es sich auch bei hohen Temperaturen verweilen, ein Buch lesen oder einfach die Ruhe genießen.- Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt.- Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss.- Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Eine besondere Qualität bieten die privaten Außenbereiche: Alle drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Dadurch entstehen helle und angenehm gestaltete Räume mit zusätzlichem Freiraum im Außenbereich.- Das hell geflieste Familienbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt hier auch an kälteren Tagen für zusätzlichen Komfort. Auch im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden.- Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Neben zwei Kellerräumen stehen ein Waschkeller und ein separater Trockenraum zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich hier die Heizungsanlage sowie ein eigener Tankraum.- Ein praktischer Wäscheabwurf erleichtert den Alltag und sorgt für kurze Wege zwischen den Wohngeschossen und dem Waschbereich.- Holzfenster und Holztüren unterstreichen den wertigen und zeitlosen Charakter der Immobilie.

- Kachelofen (Grundofen) in der Stube- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Familienbad- Fliesenboden und Laminat- Küche inklusive Einbauküche mit Zugang zur Speisekammer- Holztreppe ins Dachgeschoss- Holztüren und Holzfenster- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken sowie Gäste-WC- Süd- und Westterrasse und Ost- und Westbalkon- Praktischer Wäscheabwurf- Photovoltaikanlage- Geräumige Garage mit ca. 27 m²

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