Mehrfamilienhaus in Genthin Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in der Mühlenstraße 22 in 39307 Genthin, einer etablierten Wohnlage unweit der Innenstadt. Die Mühlenstraße zählt zu den traditionellen Straßenzügen Genthins und bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Einrichtungen, die überwiegend bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.Genthin liegt im Landkreis Jerichower Land zwischen Magdeburg und Berlin und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Neben der Bundesstraße B1 ist die Stadt durch den Bahnhof an die Bahnstrecke Berlin–Magdeburg angebunden und somit auch für Berufspendler attraktiv.Der nahegelegene Elbe-Havel-Kanal sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, stabiler Wohnraumnachfrage und verkehrsgünstiger Lage macht Genthin zu einem interessanten Standort für Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Mühlenstraße 22 in 39307 Genthin. Die Immobilie befindet sich auf einem 672 m² großen Grundstück und umfasst eine Wohnfläche von ca. 501 m², verteilt auf sechs Einheiten. Ein besonderes Highlight ist das große Dachgeschoss mit erheblichem Ausbaupotenzial. Nach Einschätzung des Eigentümers bietet dieser Platz für bis zu 1,5 weitere Etagen. Entsprechende Bauunterlagen für einen geplanten Dachgeschossausbau liegen bereits vor und können dem Käufer zur Verfügung gestellt werden. Zusätzlich können hier ca. 200m² Nutzfläche entstehen durch das Ausbaupotenzial am Dachgeschoss und in den Kellerräumen.Derzeit sind fünfWohnungen vermietet, während die Erdgeschosswohnung rechts leer steht. Diese kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder unmittelbar neu vermietet werden und bietet somit zusätzliche Flexibilität.Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 2.067 €. Einschließlich der umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich die monatlichen Mietzahlungen auf 2.727 €. Gleichzeitig besteht weiteres Entwicklungspotenzial, da einige Wohnungen derzeit zu vergleichsweise niedrigen Quadratmetermieten vermietet sind, wodurch sich bei zukünftigen Neuvermietungen oder im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten langfristig zusätzliche Ertragschancen ergeben können.Zum Objekt gehört außerdem ein Garten, der den Mietern zur Verfügung steht. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Hofeinfahrt, die zu den wenigen in dieser zentralen Lage zählt und das Anlegen bzw. Nutzen von PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück ermöglicht.Eckdaten• Grundstücksfläche: ca. 672 m²• Wohnfläche: ca. 501 m²• Ca. 200 m² zusätzliche Nutzfläche (Dachgeschoss und Keller)• 6 Einheiten • Erdgeschoss rechts derzeit leer – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung• Monatliche Kaltmiete: 2.067 €• Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 2.727 €• Garten vorhanden• Hofeinfahrt mit Stellplatzmöglichkeiten• Großes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial• Bauunterlagen für einen geplanten Dachgeschossausbau vorhanden• Gas-ZentralheizungDieses Mehrfamilienhaus vereint eine erstklassige Innenstadtlage, laufende Mieteinnahmen, erhebliches Ausbaupotenzial sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten durch Mietanpassungen und Dachgeschossausbau. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Perspektive erwerben möchten.

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