Mehrfamilienhaus in Rathenow Zentrum zu verkaufen

athenow liegt im Westen des Landkreises Havelland und grenzt an das Land Sachsen-Anhalt (Landkreis Stendal).

Das Objekt befindet sich in einer nachgefragten und sehr gut angebunden Gegend im Rathenower Zentrum. Das Rathenower Zentrum ist geprägt von vielen Geschäften und umliegenden Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.

Umgeben von Natur pur ist Rathenow das Zentrum des größten Naturparks im Reiseland Brandenburg. Rathenow ist auch Zentrum der Flusslandschaft Untere Havelniederung und Teil des größten zusammenhängenden Binnenwassersportreviers in Europa.

Rathenow ist eine Kreisstadt, die auf eine 800-jährige Geschichte zurückblickt. Die Stadt ist eingebettet im Zentrum des größten Naturpark Brandenburgs und umgeben von beeindruckender Geschichte. Kulturell bietet Rathenow einige interessante Adressen, darunter sind ein Theater, Kunstausstellungen und das berühmte Optikindustriemuseum. Ein weiteres innerstädtisches Freizeitangebot ist der bekannte Optikpark. Ein Park für die ganze Familie. Wasserbegeisterte und -sportler finden im Südosten des Naturschutzgebietes, dem Wolzen- und dem Havelsee, eine Vielzahl spannender Aktivitäten und Attraktionen. Im Herzen der Stadt befindet sich das City- Center mit seiner Vielzahl an Geschäften. Ein Eldorado für Schnäppchenjäger, Genießer und Bummler!
Rathenow liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraße 102 und der Bundesstraße 188. Mit dem Regionalexpress der Linie 4 gelangen Sie über Berlin nach Ludwigsfelde, mit der Regionalbahn 34 nach Stendal sowie der Reginalbahn 51 nach Brandenburg an der Havel. Die Havel durchfließt das Stadtgebiet. Rathenow ist als Wiege der optischen Industrie in Deutschland bekannt und liegt etwa 60 km westlich von Berlin.

Grundstück 707 m²
Wohnfläche 558,22 m² (Ausbaureserve)
Kategorie Mehrfamilienhaus und Nebengebäude
Geschosse 3 Geschosse und DG
Baujahr 1936/Sanierung 1996
Derzeitige Nutzung frei werdend/vermietet
Energieträger Gas (Vaillant 2024)
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung, derzeit
Warmwasser Gas
Abwasser Zentral

Der Energieausweis wird gerade erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt.

Zustand: gepflegt, Sanierung innen sowie Elektrik 1996/2020
Nebengebäude als Ausbaureserve
Stellplätze: 2 vorhanden
Wohnungen mit üblichem Standard, vermietbar
Vorderes Haus ist nach Abschluss der Modernisierung vermietbar
Böden: Standardböden, erneuert mit Nachvermietung
Fenster: Kunststoff
Anschlüsse: Satellitenanschluss, Internet, Telefon, Kabel
Modernisierungsmaßnahme Umfang Modernisierungsjahr

Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung umfassend 1996
Modernisierung der Fenster umfassend 1996
Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) 1996
Modernisierung der Heizungsanlage neu 2024
Modernisierung von Bädern überwiegend 2019
Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden umfassend 2020
Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung umfassend 1996

sonstigesDer Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die hälftige Käufercourtage von 7,14% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.BesichtigungstermineBesichtigung nach terminlicher Vereinbarung. Zum Schutz der Privatsphäre der Verkäufer haben wir auf eine direkte Angabe der Anschrift in unserer Anzeige verzichtet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir mit Ihnen eine Objektbesichtigung nur nach Vorlage Ihres Namens, der Anschrift, der Telefonnummer und der E-Mail, vereinbaren können. Wir gehen davon aus, dass vorab eine Prüfung einer Finanzierungsofferte durch ein Finanzinstitut erfolgt ist.