Moderne Eigentumswohnung/Ferienwohnung in TOP Lage im Nordseebad Cuxhaven-Duhnen mit Schwimmbad/Sauna/Parkplatz/möbiliert

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im Nordseebad Duhnen, dem beliebten und touristisch geprägtesten Stadtteil von Cuxhaven. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Elbmündung – dort, wo die Nordsee beginnt – sowie durch das angrenzende UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Duhnen ist bekannt für seinen feinen Sandstrand, das gesunde Seeklima und eine ausgezeichnete Infrastruktur für Erholungssuchende.Die Wohnung liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage mit vier voneinander getrennten Häusern, die ausschließlich als Eigentumswohnungen genutzt werden. Der Strand von Duhnen ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die moderne Kurpromenade mit ihren vielfältigen Angeboten. In der Umgebung befinden sich zudem beliebte Anlaufpunkte wie das Thalassozentrum „ahoi!“ sowie der Ausgangspunkt für Wattwagenfahrten zur Insel Neuwerk – ideale Voraussetzungen für einen erholsamen Aufenthalt oder eine dauerhaft wertstabile Nutzung in gefragter Küstenlage.

Erfüllen Sie sich Wohnqualität in Strandnähe: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Nordsee und dem feinsandigen Strand von Cuxhaven-Duhnen. In ruhiger und begehrter Wohnlage, im beliebtem Haus „Rotesand“, befindet sich diese gepflegte, modern und liebevoll eingerichtete Eigentumswohnung, die sich zugleich hervorragend als Ferienwohnung eignet.Das Apartment (Baujahr 1980) liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit vier voneinander getrennten Häusern, die ausschließlich als Eigentumswohnungen genutzt werden. Auf ca. 38 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein helles, freundliches Ambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumkonzept durch einen einladenden Flur und ein modernes Duschbad. Ein separater Keller-Abstellraum mit ca. 6 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum.Ein besonderes Plus ist der Wellnesskomfort: Das hauseigene Schwimmbad steht kostenfrei zur Verfügung. Eine Dampfsauna sowie eine finnische Sauna befinden sich im Nachbarhaus „Medemsand“ und können gegen Gebühr genutzt werden.Die Wohnung wird vollständig möbliert inklusive Inventar verkauft und ist zur Ferienvermietung genehmigt – ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Ein eigener Stellplatz direkt vor der Wohnung sowie ein zuverlässiger Hausmeisterservice runden dieses attraktive Angebot ab. Die Verfügbarkeit ist ab sofort gegeben.Erfüllen Sie sich Wohnqualität in Strandnähe.Optimale Raumaufteilung. Wohnfläche 37,8 m2, Keller Abstellraum mit 6,45 m2.Wohnen/Küche: 27,95 m2Flur 6,86 m2Bad 2,96 m2

- inklusive Einbauküche- inklusive Möbel/vollständige Ausstattung- beheiztes Schwimmbad im Haus zur kostenfreien Nutzung- Dampfbad und Sauna im Haus Medemland (gegen Gebühr)- Waschmaschine und Trockner in der Wohnung (Spezialschrank)- PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang i eine Steckdose (einphasig) für E-Auto ist hier sogar vorhanden- Fahrradkeller für Bewohner- Hausmeister-Service- Gas Zentralheizung. Energieverbrauch 99 kWh/(m2.a)- sofort bezugsfrei- Hausgeld p.m. 199 EUR- Instandhaltungsrücklage p.m. 110 EUR

SonstigesLassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einmaligen Angebot überzeugen.Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0151/50484438 oder Büro:04751/4043039oder Nachricht unter info@immobilien-gaentzsch.deBitte haben Sie Verständnis dafür , dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen.Wir empfehlen, vor Vereinbarung einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen durch Ihre Bank oder durch uns als Baufinanzierer (Dr. Klein) prüfen zu lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der im Exposé genannten Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche.Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden durch uns nicht geprüft.Ralf Gaentzsch / Bankkaufmann ist Partner von Dr. Klein.Mit über 600 Partnerbanken bieten wir Ihnen zu diesem Traumhaus auch die passende Finanzierung mit an.Fragen Sie uns einfach unverbindlich !"Die Maklergebühr von je 2,99 % inkl. Mwst ist mit Abschluss des Notarvertrages fällig binnen 8 Tagen nach Rechnungstellung.Mail an : info@immobilien-gaentzsch.dewww.immobilien-gaentzsch.deStichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 6,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 EtagenBezugsofort