Energetisch saniertes Dreifamilienhaus in Bad Hersfeld Kurparklage !

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem besonders attraktiven Wohnumfeld Bad Hersfelds - im Bereich des Kurparks.

Hier verbindet sich naturnahes Wohnen auf angenehme Weise mit der Nähe zur Innenstadt.
Der Kurpark bietet mit seinen gepflegten Grünflächen und Spazierwegen ideale Möglichkeiten für tägliche Spaziergänge, Bewegung und erholsame Stunden im Grünen.

Gleichzeitig muss auf die Vorzüge der Stadt nicht verzichtet werden: Die Bad Hersfelder Innenstadt ist vom Kurpark aus fußläufig angebunden und bietet Einzelhandel, Gastronomie, Wochenmarkt sowie weitere Angebote des täglichen Lebens.
Damit vereint die Lage zwei besondere Qualitäten: Ruhe, Natur und Erholung auf der einen Seite - kurze Wege zum städtischen Leben auf der anderen. Gerade diese Verbindung macht das Wohnumfeld rund um den Kurpark zu einer besonders reizvollen Adresse in Bad Hersfeld.

In einer der begehrten Wohnlagen Bad Hersfelds, unmittelbar am Kurpark, präsentiert sich dieses charaktervolle Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.165 m².
Die Immobilie verbindet klassische Architektur mit einem besonderen Wohngefühl. Raumhöhen von ca. 2,70 m, sowie die im Haus erhaltenen Kassettentüren verleihen den Wohnungen eine Großzügigkeit und Eleganz, die man heute nur noch selten findet.
Mit drei Wohneinheiten und insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Erdgeschoss - offen und mit Gartenzugang
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche. Durch die Entfernung der ehemaligen Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer ist ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich entstanden. (Maßnahme noch nicht komplett fertig gestellt)
Vom Wohnzimmer führt der Weg direkt auf die schöne Terrasse und in den Garten. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Kamin im Flurbereich vervollständigen die Wohnung.

Obergeschoss - klassischer Grundriss mit Balkon
Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 79 m² Wohnfläche und entspricht im Wesentlichen der Aufteilung des Erdgeschosses. Küche und Wohnzimmer sind hier jedoch weiterhin als separate Räume erhalten.
Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon ergänzen das Raumangebot.

Dachgeschoss -
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine kleine Küche und bildet damit eine eigenständige dritte Wohneinheit.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt darüber hinaus über eine Doppelgarage.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige und schön eingewachsene Garten. Die gewachsenen Hecken verleihen dem Grundstück eine natürliche, grüne Atmosphäre mit einem angemessenem Maß an Privatsphäre.

Modernisierungen & energetischer Zustand:
Auch energetisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt.
Im Jahr 2014 erfolgten Dämmmaßnahmen am Gebäude (Außenfassade) sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke.
Im gleichen Jahr wurde außerdem die Verglasung der vorhandenen Fenster erneuert.
Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung.
Im Jahr 2026 wurde zudem eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut.

Die Bäder sind im Zeitraum der letzten 10-20 Jahren erneuert
2 Garagen

Alle Wohnungen sind vermietet !

Jahreskaltmiete 23.364 €

Zur Wohnfläche im EG sind 10 m² Terrassenfläche zugerechnet, somit ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 221 m²

SonstigesDie vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung.

Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen