Investieren in Leutzsch! - Singletraum mit sonniger Dachloggia - Laminat - Tageslichtbad mit Dusche

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Leipziger Westen im Stadtteil Leutzsch. Das umliegende Leutzscher Villenviertel lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. In nur 5 Gehminuten erreichen sie über die wenige Meter entfernte Hans-Driesch-Straße den Auwald und damit Leipzigs grünen Gürtel. Ob Startpunkt zur Fahrradtour, zum Joggen oder Spaziergang. Hier können Sie "fernab der Stadt" die Natur genießen. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind nur etwa 250m entfernt. Das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto, Fahrrad oder der Straßenbahn in ca. 10-15 Minuten.

Das um 1889 erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2009 umfassend und denkmalgerecht saniert und wartet mit wundervollen Details wie Stuckelementen in Räumen und Fluren und historischen Malereien im Eingangsbereich auf, welche erhalten und wieder aufbereitet wurden. Ein umfassendes energetisches Sanierungskonzept, funktionale Grundrisse und eine tolle Ausstattung bieten ein modernes Wohnumfeld zum Wohlfühlen. Ein großer begrünter Innenhof lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist seit Dezember 2022 an den derzeitigen Mieter vermietet. Das Hausgeld liegt aktuell bei 215,30 €/Monat (davon ca. 165,- € umlagefähig) zzgl. 58,44 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Wohnräume: In allen Wohnräumen befinden sich Anschlüsse für Telefon und Fernsehen. Als Bodenbelag wurde dunkles Laminat ausgewählt.

Badezimmer: Besonderes Augenmerk verdient das modern designte und mit einer Dusche ausgestattete Bad in schwarz-weiss-Optik. Über dem mit schwarzen Holz umrandeten, eckigen Waschbecken ist bereits ein großer Spiegel in die Wand integriert. Auch an die Beleuchtung wurde gedacht, von der Decke strahlen Einbauspots. Alles in allem wurde ein Badezimmer geschaffen, in dem Sie sich durch und durch wohlfühlen werden.

Küche: Der Fliesenspiegel der Küche besteht aus großen, spiegelglatt polierten Platten. Hier befindet sich auch der Zugang zur Dachloggia.

Flur: Der Flur verfügt ebenfalls über einen Laminatboden. In die Flurdecke sind Einbauspots integriert.

Loggia: Mit der nach Westen ausgerichteten Dachloggia gibt es einen gemütlichen Platz zum Entspannen an der frischen Luft. Der Boden ist mit einem Holzbelag versehen. Dank West-Ausrichtung ist Sonne garantiert. Hier können Sie so manchen Sommerabend, ob allein oder mit Freunden, gemütlich ausklingen lassen.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2009