Exklusive Eigentumswohnung, Garten, 2 Stellplätze, hochwertige Ausstattung in Wilhelmshaven in guter Lage.

Diese Immobilie ist deutlich mehr als eine klassische Dachgeschosswohnung.
Die großzügige Wohnfläche über zwei Ebenen, die moderne Ausstattung, zwei Badezimmer, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie der eigene Garten mit Grillterrasse und Gartenhaus vermitteln vielmehr das Gefühl eines eigenen kleinen Hauses.
Wer viel Platz benötigt, modernes Wohnen schätzt und gleichzeitig nicht auf einen eigenen Außenbereich verzichten möchte, findet hier eine außergewöhnlich interessante Kombination.
Eine Immobilie, die man gesehen haben sollte großzügig, modern und mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Die Eigentumswohnung im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Voslapp. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Wilhelmshavener Norden gut erreichbar.
Voslapp zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer guten Verkehrsanbindung aus. Über die Flutstraße sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hooksiel sowie zu den Gewerbe- und Arbeitsplatzstandorten im Wilhelmshavener Norden. Die Flutstraße gehört zu den wichtigen Verkehrsverbindungen des Stadtteils. Bürger WHV
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zur Nordseeküste, zum Jadebusen und in Richtung Hooksiel sorgt dafür, dass maritime Freizeitangebote und Naherholungsgebiete schnell erreichbar sind.
Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Nordsee macht diese Lage sowohl für Familien und Paare als auch für Berufstätige attraktiv.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung überzeugt durch ein Wohngefühl, das man in dieser Form bei einer Dachgeschosswohnung nur selten findet. Großzügige Räume, eine gelungene Aufteilung über zwei Ebenen, moderne Ausstattung und ein eigener Gartenbereich machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.
Die Wohnung wurde umfangreich kernsaniert und präsentiert sich heute modern, gepflegt und hochwertig. Neue Bäder, eine moderne Einbauküche und hochwertige Bodenbeläge schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Durch die großzügige Raumgestaltung entsteht zu keiner Zeit das typische Gefühl einer beengten Dachgeschosswohnung - vielmehr vermittelt die Wohnung Weite, Wohnkomfort und den Charakter eines eigenen Hauses.
Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen
Der untere Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehmen Proportionen zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung bietet. Ob große Wohnlandschaft, Leseecke oder gemütlicher Familienbereich - hier lässt sich ein besonders behaglicher Lebensmittelpunkt gestalten.
Die moderne Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und fügt sich hervorragend in das zeitgemäße Wohnkonzept ein. Direkt angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, sodass Kochen und gemeinsames Essen ideal miteinander verbunden werden.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Der großzügige Flurbereich verbindet die einzelnen Räume harmonisch miteinander und unterstreicht zusätzlich das offene und weitläufige Raumgefühl.
Obergeschoss flexibel für Familie, Gäste oder Homeoffice
Über die zweite Ebene erhält die Wohnung einen besonderen Maisonette-Charakter.
Hier stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend für unterschiedliche Lebenssituationen eignen.

Ausstattung und Highlights auf einen Blick
- neues Dach
- großzügige Eigentumswohnung über zwei Ebenen
- Maisonette-Charakter
- umfangreich kernsaniert
- moderne, hochwertige Ausstattung
- zwei Bäder, jeweils mit Dusche und Fenster neu
- moderne Einbauküche
- hochwertig ausgewählte Bodenbeläge
- großzügiges Wohnzimmer
- separates Esszimmer
- mehrere Schlafzimmer
- Fenster / Türen neu
- separates Büro
- zusätzliche flexible Zimmer
- ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
- zwei Keller / Werkstatt
- eigener Garten
- Gartenhaus
- überdachte Grillterrasse / Partyhütte
- Stromanschluss für E-Bikes
- zwei Pkw-Stellplätze

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 122.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.04.2034
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 122,2
Wesentlicher Energieträger der Heizung: ÖL
Energieeffizienzklasse: D

Weitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen der zugeordnete Mitarbeiter unter seiner aufgeführten Mobilfunknummer gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 6.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.74, Distanz zum Gymnasium: 6.21, Distanz zum Flughafen: 9.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.61, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43