Gemütlich, hochwertig, vielseitig - Besonderes Haus mit schönem Garten in toller Lage

Die Stadt Stein liegt im mittelfränkischen Landkreis Fürth im Bundesland Bayern und grenzt unmittelbar an die südwestlichen Stadtteile der Stadt Nürnberg. Durch ihre direkte Nachbarschaft zur Großstadt zählt Stein zur Metropolregion Nürnberg und profitiert von deren wirtschaftlicher und infrastruktureller Stärke.
Geografisch befindet sich Stein im Tal der Rednitz, einem Nebenfluss der Regnitz, der das Stadtgebiet durchzieht und die Landschaft prägt. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus städtischer Bebauung und naturnahen Grünflächen gekennzeichnet, wodurch ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben ist.
Verkehrstechnisch ist Stein hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B14 sowie nahegelegene Autobahnen wie die A73 und A6, A3 und A9 besteht eine schnelle Verbindung in die Region und darüber hinaus. Zudem ist Stein durch das öffentliche Verkehrsnetz eng mit Nürnberg verknüpft, insbesondere durch Buslinien und die nahegelegenen U-Bahn-Anschlüsse.
Die Lage zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und unmittelbarer Nähe zu einem wirtschaftlichen Zentrum aus.

Attraktives Haus (Baujahr 1995) in Stein bei Nürnberg, Ortsteil Deutenbach.
Dieses gepflegte Objekt überzeugt durch moderne Bauweise, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung.
Alle Räume sind großzügig geschnitten, hell und freundlich.
Die Wohnfläche beträgt ca. 249 m², verteilt auf Erdgeschoss ca. 141 m² und Obergeschoss ca. 108 m², hinzu kommt ein ausbaubarer Dachboden.
Das Haus ist als Einfamilienhaus nutzbar ebenso wie als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im schön angelegten Garten befindet sich ein Pool mit Gegenstromanlage, der zum Entspannen ebenso wie zum sportlichen Training im eigenen Zuhause einlädt.
Zur Ausstattung gehören im Obergeschoss Westseite Fenster aus Holz-Aluminium mit Dreifachverglasung sowie im Erdgeschoss Holzsprossenfenster mit Zweifachverglasung; die Gasheizung wurde 2014 installiert. Für Warmwasser und Energieversorgung sorgt eine Solaranlage, deren Wärmebereitstellung gegebenenfalls auch den Pool erwärmen kann. Sicherheit und Komfort werden durch eine Alarmanlage und im Erdgeschoss elektrisch regulierbare Jalousien gewährleistet. Eine Beregnungsanlage sowie vier Regenzisterne-Tanks im Keller ergänzen die Infrastruktur.
Die Lage ist ruhig und familienfreundlich im Ortsteil Deutenbach von Stein bei Nürnberg, mit guter Infrastruktur in der Umgebung. Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung; Energetische Kennwerte liegen vor bzw. werden bei der Besichtigung bereitgestellt. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE INKL TELEFONNUMMER ein Expose an Sie herausschicken.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.

Fertighaus der Firma Individualhaus
(hohe Qualität, Holz aus dem Schwarzwald)
Holz-Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung im Obergeschoss Westseite (2023)
Holzsprossenfenster, 2-fach verglast im Erdgeschoss
Gasheizung aus 2014
Pool mit Gegenstromanlage
Alarmanlage
elektrisch regelbare Jalousien im EG
Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, ggf. auch für den Pool
Beregnungsanlage
4-Tank Regenzisterne im Keller
ausbaubarer Dachboden
EG: 141 qm
OG: 108 qm

SonstigesDer Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich.
Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie.

Sollten Sie für Ihre Immobilie eine Wertermittlung oder Beratung wünschen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2