Historische Stadtvilla mit großzügiger Terrasse, weitläufigem Garten und Gewerbefläche

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage der Gemeinde Neunkirchen im Kreis Siegen-Wittgenstein. Die verkehrsgünstige Position ermöglicht kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen direkt im Gemeindegebiet. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Auch für Berufspendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Über die nahegelegene Autobahn A45 sind die Städte Siegen, Olpe, Dortmund und Frankfurt bequem erreichbar. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen sowie der Hellertalbahn.

Die waldreiche Umgebung des Siegerlandes bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Naturflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen des Siegerlandes und des südlichen Sauerlandes.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert - ideale Voraussetzungen für alle, die eine gut erreichbare Wohnlage mit den Vorzügen der naturnahen Region verbinden möchten.

Diese besondere Immobilie verbindet großzügige Wohnbereiche mit vielseitig nutzbaren Flächen, attraktiven Außenbereichen und großer Garage.

Das Erdgeschoss bietet mit dem ehemaligen Apothekenbereich (182 + 120 m² Gewerbefläche) vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, beispielsweise für Büro oder Praxis. Damit lässt sich eine berufliche Nutzung ideal mit dem Wohnen in den darüberliegenden Etagen verbinden.

Das 1. Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Die funktional ausgestattete Küche bietet einen schönen Blick in die Umgebung. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist hell und wohnlich und verfügt über einen Kamin.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über die umliegende Bebauung bis in die grüne Landschaft. Der weitläufige Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen und wird durch Natursteinmauern, Treppenanlagen, üppigen Bewuchs und einen charaktervollen Pavillon geprägt. Dadurch entstehen zahlreiche individuelle Bereiche mit viel Privatsphäre und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders eindrucksvoll ist zudem der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Holzkonstruktion und großen Fensterflächen zur Terrasse. Die besondere Architektur verleiht diesem Raum einen eigenständigen Charakter und schafft Platz für unterschiedlichste Nutzungen - beispielsweise als zusätzlicher Aufenthalts-, Ess- oder Veranstaltungsbereich.

Das 1. Obergeschoss verfügt außerdem über zwei Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Kleine Gäste-WCs auf den Zwischenebenen sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss stehen weitere Räume sowie ein vorhandener Saunabereich zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Verbindung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Großzügige Innen- und Außenbereiche, der weitläufige Garten, die Terrasse und der Wellnessbereich schaffen ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Wohnfläche ca. 335 m²
- Gewerbefläche ca. 302 m²
-- Fläche Untergeschoss Laden Strassenebene 182 m²
-- Fläche Erdgeschoss Büro 120 m²
-- Fläche Obergeschoss Wohnen 214 m²
-- Fläche Dachgeschoss Wohnen 122 m²
- Grundstück ca. 1.475 m²
- Baujahr 1885
- Kein Denkmalschutz
- Elektroinstallation erneuert
- Große Garage mit bis zu 4 Stellplätzen
- Deckenheizung im Essbereich
- Großzügige, teilweise überdachte Terrasse
- Weitläufiger Garten auf mehreren Ebenen
- Charaktervoller Gartenpavillon
- Kamin im Wohn- und Essbereich
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Holzkonstruktion
- Große Fensterflächen zur Terrasse
- Zwei Badezimmer im 1. Obergeschoss
- Gäste-WCs auf den Zwischenebenen
- Sauna im Dachgeschoss
- Weitere flexibel nutzbare Räume
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Gas- und Holzheizung
- Glasfaseranschluss
- Vielseitig nutzbare Gewerbefläche
- Gewerbebereich alarmgesichert
- Verbindung von Wohnen und Arbeiten möglich

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur nach Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ADRESSANGABEN (INKL. TELEFONNUMMER) ein ausführliches Exposé übermitteln werden.

Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich.
Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie.

Sollten Sie für Ihre Immobilie eine Wertermittlung oder Beratung wünschen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1