Mehrfamilienhaus: ruhige, naturnahe Lage in Ferch

Das Grundstück liegt ca. 8 km südlich von Potsdam am Schwielowsee, nicht nur einem der größten Seen Brandenburgs sondern auch in einem staatlich anerkannten Erholungsort. Sehr gute Infrastruktur:- Schulen, Kitas, Ärzte, Handwerksbetriebe- Freizeitangebote: Wassersport, Rad- und Wanderwege, Aussichtsturm Wietkiekenberg- Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten zu erreichenVerkehrsanbindung:- B1, A9, A10 (Anschlussstellen Ferch, Glindow)- Bahnlinie RB 23 (Potsdam–Beelitz-Heilstätten)- Buslinie 607- Saisonale Schifffahrtslinie auf dem Schwielowsee

Zum Verkauf steht ein Landhaus mit ausgebautem Nebengebäude an einem attraktiven Wohn- und Freizeitstandort mit hoher Lebensqualität und sehr guter regionaler Anbindung nach Potsdam und Berlin.Auf dem Grundstück von ca. 683 m² steht neben dem 1998 sanierten Haupthaus eine ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaute Remise. Ein Garten rundet das Ensemble ab. Das Angebot ist ideal für die Vermietung oder zum Mehrgenerationenwohnen. Die im Moment noch vermieteten beiden Wohneinheiten im Haupthaus können mit wenig Aufwand zusammengelegt und wieder als eine Einheit genutzt werden.

Hauptgebäude (Landhaus)Das Haupthaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² wurde ca. 1910 in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert.EG-Wohnung - 76 m² • Hochparterre, Zugang über Veranda • Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Erker und Blick Richtung See • Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad • Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küche/Bad/VerandaOG-Wohnung - 90 m² • Separater Zugang über Innenhof • Wohnzimmer mit offener Küche und Erker mit Seeblick • Veranda zur Westseite • Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad • Ausgebautes Dachstudio • Laminat, Fliesen in Bad und FlurNebengebäude (Remise)Das Nebengebäude wurde ebenfalls ca. 1910 in Massivbauweise errichtet, ist allerdings nicht unterkellert. Während der Sanierung 1998 wurde das Nebengebäude zu einer eigenständigen Wohneinheit mit ca. 102 m², über zwei Etagen ausgebaut. EG: • Küche, Esszimmer • Schlafzimmer • Bad mit Dusche und WhirlpoolOG: • Großzügiger Wohnraum • Büro • Schlafzimmer mit Zugang zur ca. 16 m² großen Dachterrasse • Zweites Bad • Garage unter der Dachterrasse • Separate Heizungs- und Abstellfläche (ca. 17 m²)Alle Wohnungen sind im Moment noch vermietet (monatliche Nettokaltmiete ca. 2.550 €), können aber bei Interesse an einer Nutzung für den Eigenbedarf frei werden.Die Eigentümer haben sich in den letzten Jahren regelmäßig um die Instandhaltung des Gebäudes gekümmert, sodass der Zustand als gepflegt eingestuft werden kann.Die Heizungsanlage ist 2024 erneuert worden. Es handelt sich aktuell um eine Gaszentralheizung. Der aktuelle Energieträger ist somit Gas.

SonstigesBitte beachten Sie: Die Objektinformationen haben wir unsererseits vom jeweiligen Objektinhaber (Eigentümer, Vermieter) oder dessen Beauftragten erhalten. Wir können die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen nicht überprüfen und haften daher nicht für etwaige Unvollständigkeiten, Fehler oder Nichtaktualität der uns vom Objektinhaber oder dessen Beauftragten zugeleiteten Informationen. Es obliegt dem Kunden selbst, die Informationen sorgfältig zu prüfen und bei Bedarf weitere Unterlagen oder Nachweise anzufordern.Heizungsart:Heizkoerper